Jump to content
Logo of Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.

Eemnesserweg 226

1223GJ Hilversum • Noord-Holland

Under consideration

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 5.444

Photo Gallery

Eemnesserweg 226 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de zeer geliefde Astronomische buurt mogen wij u deze verrassend ruime en goed onderhouden jaren ’30 middenwoning aanbieden, gelegen aan een brede, groene laan met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale gezinswoning op een absolute toplocatie! De woning is in 2021 gemoderniseerd waarbij een stijlvolle open keuken is gerealiseerd, waardoor een prachtige, lichte leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij de wensen van nu. In combinatie met de aanwezige dakopbouw beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een kastenkamer en twee badkamers, een fijne familiewoning dus. De ligging is geweldig voor natuurliefhebbers: midden in een rustige, kindvriendelijke buurt met karakteristieke jaren ’20 en ’30 bebouwing, op loopafstand van het Goois Natuurreservaat Zuiderheide, diverse scholen, kinderopvang en winkelcentrum Seinhorst. Ook station Hilversum Centraal en de uitvalswegen A1 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en fraai beslag zijn behouden gebleven, terwijl het geheel door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is volledig voorzien van houten vloeren. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met modern toilet, royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De in 2021 gerealiseerde open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een schiereiland met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, combi-oven, afwasmachine en een Quooker. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers en één kleinere (momenteel in gebruik als walk-in closet). De moderne badkamer is zeer compleet en voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare, geïsoleerde verdieping met ruime overloop, drie slaapkamers voorzien van airconditioning, een tweede badkamer met douche en wastafel, alsmede de opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie (2020). Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een circa 8 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. Ideaal om in alle rust van de zon te genieten of een lekkere bbq te organiseren. Bijzonderheden: - Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Open keuken gerealiseerd in 2021; - Om de hoek van het Goois Natuurreservaat; - Dakopbouw met extra woonruimte; - Voorzien van HR++ glas, dubbel glas en dakisolatie; - Houten vloeren op alle verdiepingen - Voorzien van elektrisch zonnescherm. Kortom: een instapklare, sfeervolle en royale gezinswoning met karakter én modern comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Hilversum. Een unieke kans die u niet wilt missen!

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
139 m²
Content
462 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.