Direkt zum Inhalt
Logo von Leonie Evers Makelaars

Koningsstraat 109

1211NL Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Koningsstraat 109 Hilversum
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden veelzijdige tussenwoning van ca. 110m2 op een perceel van 100m2 met een zonnige patiotuin gelegen in de gewilde en sfeervolle Bloemenbuurt in Hilversum Zuid, ideaal gelegen tussen de gezellige winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat en het bruisende centrum van Hilversum in. Op een steenworp afstand van het stadspark Oude Haven vind je hier de juiste balans tussen rust en stedelijk comfort. Deze goed onderhouden woning is netjes afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, en beschikt over een lichte woonkamer met een moderne halfopen keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Met in totaal drie comfortabele slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en twee badkamers (zowel op de begane grond als de eerste verdieping) is het comfort hier optimaal. Omdat de eerste verdieping daarnaast is uitgerust met een volwaardige tweede keuken met inbouwapparatuur, leent dit pand zich uitstekend voor dubbele bewoning of mantelzorg. Uiteraard transformeert u het geheel met gemak tot een fijne eengezinswoning met maar liefst drie tot vier slaapkamers. De locatie is zeer gunstig ten opzichte van de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat met haar gevarieerde aanbod aan speciaalzaken en boetieks, en het gezellige centrum van Hilversum. Beide liggen op slechts tien minuten lopen. Ook scholen, speelweiden en park De Oude Haven bevinden zich in de directe nabijheid, wat de buurt heel geliefd maakt. U woont hier bovendien om de hoek van de prachtige Gooise natuur, het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Parkeren kan voor de deur op de openbare weg middels een vergunningensysteem. Binnen slechts tien autominuten bereikt u de snelweg A27 richting Utrecht of de A1 richting Amsterdam, en de NS-stations Hilversum Centraal en Hilversum Sportpark liggen op een comfortabele vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond U komt binnen via de opvallend brede entree, die extra ruim is opgezet zodat u hier eventueel uw fietsen kunt stallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne met inbouwapparatuur uitgeruste keuken aan de voorzijde, en is voorzien van een praktische wasmachineaansluiting. Aansluitend betreedt u de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige patiotuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer bereikt u de nette sanitaire ruimte met een zwevend toilet, wastafel en een douchehoek. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele slaap- of werkkamer, die eveneens direct toegang biedt tot de tuin. Onder deze kamer bevindt zich een kelderruimte, momenteel geen trap aanwezig, na het plaatsen van een trap kan deze ruimte gebruikt worden voor extra opslag. Achterin de tuin staat een ruime stenen schuur met zadeldak, die over de gehele breedte is gebouwd en is voorzien van een handige bergvliering. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een modern, separaat zwevend toilet met fonteintje en een open, halve bergvliering voor extra bergruimte (geen trap aanwezig). Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning, waar de sfeervolle, authentieke balken prachtig in het zicht zijn gelaten en die is uitgerust met een royale vaste inbouwkast. Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer en de dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur aan. Vanuit deze keuken stapt u zo het dakterras op. De hal bij de keuken biedt daarnaast toegang tot de tweede badkamer met een comfortabele douchehoek en een wastafel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1913 • Woonoppervlakte ca. 110m2 (officieel BBMI meetrapport aanwezig) • Perceel 100m2 • Zonnige patiotuin perfect gesitueerd op het Zuiden • Achtergevel net opnieuw geschilderd • Ruime schuur over de gehele breedte achterin de tuin • Geheel grondig gerenoveerd na aankoop in 2012 • In 2012 ook voorzien van een nieuw dak (dakpannen) inclusief isolatie • Goed onderhouden, alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk • Volledig uitgerust met dubbel glas in houten kozijnen • HR combi CV-ketel Nefit uit 2013 • Energielabel E geldig tot 11-5-2036 (isolatie dak niet meegenomen) • Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in Hilversum of directe omgeving Kortom, een leuke woning met gunstige ligging en dankzij de unieke indeling een zee aan mogelijkheden. Dit is een buitengewoon veelzijdig gezinshuis of een kans op dubbele bewoning op een gunstige locatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze woning in de Bloemenbuurt! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
428 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.