Direkt zum Inhalt
Logo von Woonadviseur Makelaardij

Orionlaan 31

1223AC Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.964

Fotoalbum

Orionlaan 31 Hilversum
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Interesse? Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via e-mail. Welkom aan de Orionlaan 31 in Hilversum! Een charmante, goed onderhouden en instapklare tussenwoning met karakter. Gebouwd in de jaren ’30 en in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, vormt deze woning een prachtige mix van authentieke details en hedendaags comfort. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken, een goed aangelegde tuin én een vrijstaande stenen berging is dit het ideale huis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en functionaliteit. Een echt gezinshuis, gelegen in een rustige straat met veel groen. De woning ligt aan een rustige, groene laan met een breed plantsoen, midden in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Hilversum. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenperk dat doorloopt tot aan het Gooisch Natuurreservaat de Zuiderheide – een prachtig natuurgebied met uitgestrekte heidevelden en bossen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Seinhorst, en ook het levendige centrum van Hilversum met een gevarieerd winkelaanbod, horeca en cultuur ligt vlakbij. Daarnaast zijn ook het sfeervolle Laren en diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Het NS-station is snel te bereiken en dankzij de ligging nabij de uitvalswegen A1 en A27 ben je binnen ca. 30 minuten in steden als Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Wat deze woning écht bijzonder maakt Deze woning onderscheidt zich door de doordachte en sfeervolle indeling, waarbij veel aandacht is besteed aan licht en ruimte. Grote raampartijen, open zichtlijnen en een uitgebouwde woonkeuken zorgen voor een ruimtelijk en licht geheel. De woonkeuken is onder architectuur gerealiseerd en vormt het hart van de woning. Het is een warme, eigentijdse ruimte waarin design en gebruiksgemak samenkomen, perfect voor gezellige diners, koffiemomenten of rustige ochtenden met uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging geniet je van volop privacy, met weinig inkijk aan zowel de voor- als achterzijde. De tuin is gunstig op de zon gelegen en biedt een rustige plek om te ontspannen. Kortom: een unieke woning op een unieke plek, waar wonen voelt als thuiskomen. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette entree en hal met meterkast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is licht en uitnodigend, met grote ramen en een knusse houtkachel als middelpunt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een royale, onder architectuur ontworpen woonkeuken. Hier komen stijl en functionaliteit perfect samen. Het kookeiland met houten werkblad, de moderne inbouwapparatuur, het balkenplafond en de tegelvloer geven de ruimte karakter. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een overvloed aan daglicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping ademt rust en ruimte, mede dankzij de nette afwerking en natuurlijke materialen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. De overloop beschikt over een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte. Vliering Via een vaste trap bereik je de praktische vliering. Dankzij de royale afmetingen van de woning biedt deze verdieping verrassend veel opslagmogelijkheden. Een slimme oplossing die extra ruimte creëert zonder afbreuk te doen aan het wooncomfort op de andere verdiepingen Buitenruimte De achtertuin is een ware oase van rust. Met een oppervlakte van circa 65 m², een ligging op het noordwesten en veel privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, sierbestrating, een pergola en een beschut terras waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ook de voortuin is fraai ingericht en draagt bij aan het vriendelijke karakter van de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1932 • 5 volwaardige slaapkamers • Energielabel: B • Beschermd stadsgezicht • Vrijstaande stenen berging met elektra • Het funderingsrisicorapport is beschikbaar voor inzage Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 140 m² • Overige inpandige ruimte: 3 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Perceel oppervlakte: 162 m² • Inhoud: 498 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
498 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NXT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1223

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.