Direkt zum Inhalt
Logo von TOFFwonen B.V.

Ericalaan 35

4741EM Hoeven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.593

Fotoalbum

Ericalaan 35 Hoeven
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een veelzijdige woning met zeeën van ruimte, waar je als starter, jong gezin of doorstromer alle kanten op kunt? Zet dan snel koers richting de Ericalaan 35! Deze solide twee-onder-een-kapwoning staat aan een brede, rustige straat in het geliefde en groene Hoeven. Hier combineer je het beste van twee werelden: alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een kindvriendelijke wijk, ingebed tussen het dorpsleven en de omliggende natuur. Het huis is solide gebouwd in 1979, met energielabel B, wat je energiekosten prettig beperkt. Of je nu gelijk intrekt of graag nog wat moderniseert, deze woning biedt volop comfort en potentie voor de toekomst. Gelegen in een fijn opgezette, kindvriendelijke wijk, biedt dit woonhuis alles wat je nodig hebt om je thuis te voelen. De straat is ruim en rustig, met speelmogelijkheden in de directe omgeving. Winkels, scholen, horeca en sportgelegenheden zijn allemaal op korte afstand te bereiken, terwijl de nabijgelegen bosrijke omgeving uitnodigt tot wandelingen en buitenplezier. En reis je graag snel naar Breda, Roosendaal of zelfs richting de Randstad? Met de A58 in de buurt ben je vlot onderweg! Ericalaan 35 staat garant voor comfort, ruimte, veiligheid en groeimogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan kindvriendelijkheid, een fijne buurt, een praktische ligging of gewoon lekker veel vierkante meters, deze woning biedt het allemaal. Kortom: wil jij wonen in een stevig huis met karakter, een ruim perceel én ontelbare kansen om er je eigen plek van te maken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Hoeven absoluut het overwegen waard. Benieuwd geworden? Bel gerust voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! Welkom thuis aan de Ericalaan 35. Indeling Wat meteen opvalt als je de rustige en ruim opgezette straat binnenrijdt, is het gevoel van ruimte om je heen. Bij het binnengaan betreed je eerst de hal, waar je toegang vindt tot het separate toilet, de trapopgang en een praktische voorraadkast. De woonkamer is alles wat je hoopt van een gezinswoning: licht, ruim en verrassend veelzijdig. Met de zitkamer aan de straatzijde is er altijd contact met het leven buiten, terwijl je achter, in het eetgedeelte, gezellig kan tafelen of spelletjes spelen met het gezin. En of je nu gasten ontvangt of geniet van een rustige avond op de bank, deze living past zich aan jouw wensen aan. Aan de achterzijde ontdek je de gesloten, eigentijdse woonkeuken. De keuken beschikt over een moderne inrichting, voldoende werk- en kastruimte en natuurlijk plek voor een eettafel. Dankzij het grote raam houd je makkelijk een oogje in het zeil in de tuin of bij spelende kinderen, terwijl de loopdeur directe toegang geeft tot het buitenleven. Zie jij jezelf al zitten, met een kop koffie en de krant? Eerste verdieping Op de eerste etage bevindt zich een keurig nette, zij het enigszins gedateerde, slaapverdieping. De indeling is echter tijdloos praktisch; er zijn drie slaapkamers en een riante overloop. Kinderen krijgen hun eigen kamer en ook thuiswerken behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. Extra pluspunt: de badkamer is al volledig gemoderniseerd met een tweede toilet, ruime douche en fraai wastafelmeubel. Fris, licht en helemaal van deze tijd! Tweede verdieping Met de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de voorzolder ideaal is voor de wasmachine, extra bergruimte, hobby’s of zelfs een tweede werkplek. Achterin bevindt zich een volwaardige vierde kamer die je prima als slaapkamer, studio of speelruimte kunt gebruiken. Genoeg ruimte dus voor een groeiend gezin, werken aan huis of logé’s. Tuin Na een drukke dag is het heerlijk thuiskomen in de omsloten, verzorgde achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met plantenperken, sierbestrating en een groen gazon, een ideale plek voor een barbecue, zonnen, ontspannen of om eindeloos te spelen. Praktisch: via de tuin zijn zowel de bergingen als de garage bereikbaar, en dankzij de achterom kom je altijd makkelijk met de fiets of boodschappen thuis. Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,21%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
636 m³
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4741

Google Karten

Hoeven auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoeven

Wohn- und Viertelzahlen in Hoeven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoeven. In 2025 waren da 6.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

6.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

199

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoeven
Jahr Einwohner
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoeven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

760

Bezeichnung A

751

Bezeichnung C

721

Bezeichnung D

303

Bezeichnung F

224

Bezeichnung G

148

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoeven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 840

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoeven
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoeven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoeven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer Häuser in Hoeven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.