Jump to content
Logo of TOFFwonen B.V.

Ericalaan 35

4741EM Hoeven • Noord-Brabant

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.593

Photo Gallery

Ericalaan 35 Hoeven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een veelzijdige woning met zeeën van ruimte, waar je als starter, jong gezin of doorstromer alle kanten op kunt? Zet dan snel koers richting de Ericalaan 35! Deze solide twee-onder-een-kapwoning staat aan een brede, rustige straat in het geliefde en groene Hoeven. Hier combineer je het beste van twee werelden: alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een kindvriendelijke wijk, ingebed tussen het dorpsleven en de omliggende natuur. Het huis is solide gebouwd in 1979, met energielabel B, wat je energiekosten prettig beperkt. Of je nu gelijk intrekt of graag nog wat moderniseert, deze woning biedt volop comfort en potentie voor de toekomst. Gelegen in een fijn opgezette, kindvriendelijke wijk, biedt dit woonhuis alles wat je nodig hebt om je thuis te voelen. De straat is ruim en rustig, met speelmogelijkheden in de directe omgeving. Winkels, scholen, horeca en sportgelegenheden zijn allemaal op korte afstand te bereiken, terwijl de nabijgelegen bosrijke omgeving uitnodigt tot wandelingen en buitenplezier. En reis je graag snel naar Breda, Roosendaal of zelfs richting de Randstad? Met de A58 in de buurt ben je vlot onderweg! Ericalaan 35 staat garant voor comfort, ruimte, veiligheid en groeimogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan kindvriendelijkheid, een fijne buurt, een praktische ligging of gewoon lekker veel vierkante meters, deze woning biedt het allemaal. Kortom: wil jij wonen in een stevig huis met karakter, een ruim perceel én ontelbare kansen om er je eigen plek van te maken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Hoeven absoluut het overwegen waard. Benieuwd geworden? Bel gerust voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! Welkom thuis aan de Ericalaan 35. Indeling Wat meteen opvalt als je de rustige en ruim opgezette straat binnenrijdt, is het gevoel van ruimte om je heen. Bij het binnengaan betreed je eerst de hal, waar je toegang vindt tot het separate toilet, de trapopgang en een praktische voorraadkast. De woonkamer is alles wat je hoopt van een gezinswoning: licht, ruim en verrassend veelzijdig. Met de zitkamer aan de straatzijde is er altijd contact met het leven buiten, terwijl je achter, in het eetgedeelte, gezellig kan tafelen of spelletjes spelen met het gezin. En of je nu gasten ontvangt of geniet van een rustige avond op de bank, deze living past zich aan jouw wensen aan. Aan de achterzijde ontdek je de gesloten, eigentijdse woonkeuken. De keuken beschikt over een moderne inrichting, voldoende werk- en kastruimte en natuurlijk plek voor een eettafel. Dankzij het grote raam houd je makkelijk een oogje in het zeil in de tuin of bij spelende kinderen, terwijl de loopdeur directe toegang geeft tot het buitenleven. Zie jij jezelf al zitten, met een kop koffie en de krant? Eerste verdieping Op de eerste etage bevindt zich een keurig nette, zij het enigszins gedateerde, slaapverdieping. De indeling is echter tijdloos praktisch; er zijn drie slaapkamers en een riante overloop. Kinderen krijgen hun eigen kamer en ook thuiswerken behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. Extra pluspunt: de badkamer is al volledig gemoderniseerd met een tweede toilet, ruime douche en fraai wastafelmeubel. Fris, licht en helemaal van deze tijd! Tweede verdieping Met de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de voorzolder ideaal is voor de wasmachine, extra bergruimte, hobby’s of zelfs een tweede werkplek. Achterin bevindt zich een volwaardige vierde kamer die je prima als slaapkamer, studio of speelruimte kunt gebruiken. Genoeg ruimte dus voor een groeiend gezin, werken aan huis of logé’s. Tuin Na een drukke dag is het heerlijk thuiskomen in de omsloten, verzorgde achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met plantenperken, sierbestrating en een groen gazon, een ideale plek voor een barbecue, zonnen, ontspannen of om eindeloos te spelen. Praktisch: via de tuin zijn zowel de bergingen als de garage bereikbaar, en dankzij de achterom kom je altijd makkelijk met de fiets of boodschappen thuis. Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
281 m²
Content
636 m³
External storage space
39 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.