Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Griendhoeve 4

3992PM Houten • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.233

Fotoalbum

Griendhoeve 4 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en wooncomfort op een heerlijke gezinslocatie. In deze royaal uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning komen ruimte, licht en comfort op prachtige wijze samen. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een garage met oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten, een ideale combinatie voor gezinnen die net wat meer leefruimte zoeken. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een schitterende lichtstraat met geïntegreerde verlichting, elektrische bedienbare ramen, screens en rolluiken. Dit zorgt voor een uitzonderlijk lichte leefruimte en een bijzonder aangename woonbeleving. Vanuit de woning is bovendien binnendoor toegang tot de garage, wat het dagelijks leven extra praktisch maakt. Ook op de eerste verdieping is slim extra ruimte gecreëerd: boven de garage bevindt zich een royale extra kamer met eigen vliering. Een verrassend volwaardige toevoeging aan het huis. De woning ligt in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk met een groot speelveld om de hoek. Hier wonen gezinnen met plezier. Natuurliefhebbers wandelen zo het buitengebied van Nieuw Wulven in, terwijl winkelcentrum Het Rond met alle voorzieningen binnen vijf minuten fietsen bereikbaar is. Rust en ruimte worden hier perfect gecombineerd met het gemak van de stad. Station Vaartsche Rijn bereik je al in 6 minuten met de trein of in circa 30 minuten per fiets richting Utrecht. Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Indeling Voortuin, oprit voor twee auto’s, toegang tot garage en woning. Begane grond Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer met open haard (gas) en trapkast. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laten volop daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in ruime opstelling, met veel werkruimte en plaats voor een eettafel. Dankzij de glazen en-suite deuren kan de keuken indien gewenst worden afgesloten ideaal wanneer je rustig wilt koken. Via de uitbouw is de garage binnendoor bereikbaar. Perfect voor gezinnen: sportspullen, jassen en schoenen blijven netjes uit het woongedeelte. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke groene plek waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Achterin staat een houten berging voor extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet. De vierde slaapkamer is een echte verrassing: deze royale kamer boven de garage beschikt over veel vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. Dankzij de Velux dakramen met screens is het hier heerlijk licht, terwijl het binnenklimaat comfortabel blijft. Vanuit deze kamer is tevens de vliering bereikbaar. Tweede verdieping Ruime overloop met extra daglicht via een Velux dakramen. Zolderkamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Extra bijzonder is de aanwezige sauna, een luxe waar de huidige bewoners jarenlang van hebben genoten. Bijzonderheden - Uitgebouwde begane grond met lichtstraat, geïntegreerde verlichting en elektrische bedienbare ramen, screens en rolluiken; - Openslaande deuren naar de tuin; - Binnendoor toegang tot de garage; - CV-ketel uit 2017; - Mechanische ventilatiebox vernieuwd; - HR++ glas in de woonkamer; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Eigen oprit; - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Hoeve, met speelveld om de hoek; - Natuurgebied en voorzieningen op korte afstand; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3992

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.