Direkt zum Inhalt
Logo von Moniek Koenders Makelaardij

Klaphek 11 a

6851GR Huissen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lutjegast

Fotoalbum

Klaphek 11 a Huissen
Bild 2

Beschreibung

Klaphek 11A te Huissen Ruimte, luxe en vrij uitzicht zijn de kernwoorden voor jouw nieuwe thuis aan de Klaphek 11A in Huissen! In de kindvriendelijke wijk het ‘Zandse Vierkant’ is deze helft van dubbel woonhuis met verlengde garage te vinden tussen de Huismanstraat en de Van Wijkstraat. Op knikkerafstand van een basisschool, opvang, supermarkt, gemeenschapshuis en bushalte gelegen. Ook een medisch centrum, sportvelden en het gezellige centrum van Huissen met alle benodigde voorzieningen (zoals winkels en horecagelegenheden) zijn heel dichtbij gelegen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel en uitgerust met 9 zonnepanelen en een WTW-installatie (warmte-terugwinsysteem), wat zorgt voor een energiezuinig en duurzaam thuis. Dit is de ideale plek voor gezinnen of liefhebbers van rust en ruimte. Huissen, aan de dijk met haar uiterwaarden aan de Nederrijn, ligt op een gunstige plek tussen Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet (A12, A325 en A15) uitstekend bereikbaar. Indeling; Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en open trap met ruimte eronder voor de garderobe. De begane grond is voorzien van een massieve eiken plankenvloer welke is verlijmd op de ondervloer. De L-vormige woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van alle wenselijke apparatuur. Vanuit de keuken is de doorloop naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de verlengde garage en deur naar de tuin. Garage: Inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage heeft een oppervlakte van 19 m² met dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. En naast de garage is de achterom. Geschikt voor de auto, fietsen, opslag en eenvoudig om te bouwen naar extra hobby-, woon- of kantoorruimte. Eerste verdieping: Lichte overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met kastenwand. En 1 slaapkamer aan de achterzijde met vrij uitzicht over de weilanden. Luxe badkamer met ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. Afgewerkt met fraaie grote wandtegels op zowel de wand als de vloer. Tweede verdieping: Bereikbaar middels vaste trap, riante open zolder met legio mogelijkheden voor extra kamers. Daarnaast vind je hier de CV-installatie, de WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte: De fraai aangelegde en zeer diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft diverse zonneterrassen, gazon, borders met volwassen beplanting, aan de rand een mooie walnotenboom en voor de gezelligheid een groot kippenhok. Naast de woning is een achterom naar de voorkant van het huis. De achtertuin, gelegen op het westen, is een perfecte combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating en sfeervolle groenborders met veel planten. Direct grenzend aan de eethoek vind je een zonneterras, waar je heerlijk kunt genieten van zonnige dagen. De tuin biedt alles wat je zoekt: een ideale plek om te loungen, te borrelen of te barbecueën tijdens lange zomerse avonden. Of je nu met vrienden en familie samenkomt of in alle rust geniet van de groene omgeving, deze tuin maakt het buitenleven compleet. Huissen: charmant en compleet Huissen, ook wel bekend als het 'stadje tussen de rivieren', combineert een rijke historie met hedendaagse faciliteiten. Het sfeervolle centrum, op korte afstand van de woning, biedt een breed scala aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en boetiekjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er in Huissen uitstekende (basis)scholen, sportverenigingen en een levendig cultureel leven. De groene omgeving maakt Huissen extra bijzonder. Het nabijgelegen natuurgebied Park Lingezegen is een uitgestrekt landschap waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. Bovendien ligt Huissen centraal: steden als Arnhem en Nijmegen zijn binnen 15 minuten bereikbaar en de uitvalswegen (A12, A15 en A50) liggen om de hoek. Dit maakt het een ideale plek voor zowel gezinnen als forenzen. Bijzonderheden - Moderne energiezuinige woning: - 9 zonnepanelen, - WTW installatie, volledig geïsoleerd; - Multifunctionele ruimte/verlengde garage voor diverse doeleinden te gebruiken als werken aan huis; - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers; - Ruime luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en 2e toilet; - Diepe fraai aangelegde tuin op het zuid-westen. Vraagprijs € 650.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
569 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.