Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Sabelhof 1

6852TH Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.198

Fotoalbum

Sabelhof 1 Huissen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle en moderne hoekwoning met uitbouw en verzorgde tuin in de geliefde wijk Loovelden! Voel je direct thuis in deze royale en comfortabele gezinswoning met uitgebouwde living (3 meter) en modern vormgegeven open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De zolderverdieping met twee grote dakkapellen omvatten een derde slaapkamer met mogelijkheid voor een vierde. De gehele woning is uitstekend onderhouden en voorzien van veel wooncomfort. Aan een kindvriendelijk groen hof met speelveld direct voor de deur ligt deze hoekwoning op een rustige plek. Ideaal voor bijvoorbeeld een gezin met opgroeiende kinderen. De wijk is doorspekt met veel groen, waterpartijen, bruggen, speelvelden en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Een brede basisschool en opvang, medisch centrum en sportvelden bevinden zich op loopafstand en wandelen kan in het nabijgelegen Zeegbos en de parken Lingezegen en Holthuizen. Op de fiets zijn een bushalte, overdekt winkelcentrum en het bruisende centrum van Huissen snel te bereiken. Met de fiets, auto of bus ben je snel in Arnhem of Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend toegankelijk! Indeling Begane grond: verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met afsluitbare poort naar de zij- en achtertuin. Overdekte entree naar de hal met garderobe, modern uitgevoerde toiletruimte (v.v. wandcloset en hoekfontein), meterkast (met glasvezelaansluiting) en trapopgang. De lamelparketvloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer met uitbouw (3 meter). De living heeft een aangename wegkijk middels de brede raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. In de praktische kast onder de trap is veel bergruimte beschikbaar. Met zicht op het groene hof – met gezellige plek om met buurtgenoten samen te komen – aan de voorzijde en de tuin opzij is de lichte open keuken met barelement in U-vorm opgesteld. Het kookgedeelte is ingericht met een inductie kookplaat (4 warmtezones), afzuigkap, vaatwasser, spoelbak (met snel warm water dankzij de close-in boiler) en voldoende laden en kasten. In een wandopstelling zijn de grote koelkast, combi-oven en nog meer bergruimte verwerkt. De sfeervolle zij- en achtertuin is omheind met een in antraciet uitgevoerd composiet-houten schutting (aan de buitenzijde begroeid met klimplanten). De inrichting bestaat uit een heerlijk terras, grindbedden, een plantenvak met bolcatalpa, langgerekte border met fraai afwisselende beplanting en een vrijstaande houten berging met heerlijke overkapping. De overkapping is voorzien van elektriciteit, verlichting, speakers en een aansluiting voor een televisie. Deze besloten tuin biedt een aangenaam gevoel van rust & privacy. Eerste verdieping: overloop met deuren naar de twee slaapkamers en de badkamer en vaste (open) trap naar de zolderetage. De master bedroom beslaat de volle breedte van de woning aan de achterzijde en heeft een vaste garderobekast (met ruimtebesparende schuifdeuren) en een grote raampartij uitkijkende over de achtertuin (met klein deel van het raam ook opzij). Aan de voorzijde van de woning grenst aan de tweede slaapkamer de badkamer. Deze sanitaire ruimte is ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche en draingoot), strak en breed wastafelblad met twee waskommen, een grote spiegel met spiegelverwarming en verlichting erboven en een wandcloset. Op de overloop en slaapkamers is gekozen voor een zachte vloerbedekking. Zolderverdieping: op deze etage is middels twee grote dakkapellen veel extra leefruimte gecreëerd. Door de keuze voor lichte laminaatvloer is deze etage aangenaam licht en ruimtelijk. Op de zolder is de cv-ketel (Daalderop Combifort 24/80+, 2006) opgesteld en de aansluitingen voor wasmachine en –droger zijn in een bergkast te vinden. Bergruimte is achter het knieschot te vinden. Door de dakkapel is vrij eenvoudig een extra (slaap)kamer op zolder te realiseren. In de derde slaapkamer is de tweede dakkapel te vinden. De slaapkamer is ruim en licht en heeft voldoende bergruimte, deels achter het knieschot. Bijzonderheden Deze jonge, in 2006 gebouwde en uitgebouwde woning is uitstekend onderhouden en vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd (energielabel A). Middels een luik op de tweede slaapkamer is de bergruimte boven de keuken toegankelijk. Aan de achtergevel is een buitenkraan, verlichting en een breed (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aanwezig. De ramen op de eerste etage en beide dakkapellen zijn voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. Eind 2021 is de woning aan de buitenzijde geschilderd, evenals de binnendeuren en beide trappen. Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud woning: ca. 482 m³ Perceeloppervlakte: 243 m² Vraagprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
482 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop Combifort 24/80+ (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.