Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Stadswal 55 b

6851CZ Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.150

Fotoalbum

Stadswal 55 b Huissen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij klaar voor een woning die zó uit een woontijdschrift lijkt te komen? Dan hoef je niet verder te zoeken! Op Stadswal 55b in Huissen staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning waar werkelijk alles voor je is gedaan: compleet gemoderniseerd in 2025 en hoogwaardig afgewerkt. Van de riante uitgebouwde living met prachtige PVC visgraatvloer tot de zonnige tuin op het zuidoosten waar je volop kunt genieten. Hier woon je op een groot perceel van maar liefst 283 m², met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage voor jouw auto. Dit huis is met recht direct te betrekken! Wil jij dit droomhuis met eigen ogen aanschouwen? Plan snel een bezichtiging, want huizen als deze zijn zeldzaam! Vanaf 27 juni is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lichte, ruime hal met modern hangtoilet (2025). Loop door naar de royale living (52 m²) waar ruimte en comfort samenkomen. Aan de linkerkant vind je de luxe Schüller-keuken, helemaal nieuw en voorzien van alle gemakken zoals Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven), een Bora-kookplaat met ingebouwde afzuiging én een Quooker. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de rechterkant bevindt zich het woongedeelte, met plek genoeg voor een grote zithoek om heerlijk te ontspannen. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige, strakke PVC-visgraatvloer met hoge plinten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers (ca. 20, 8 en 8 m²). De grootste kamer heeft een handige vaste kast en met zijn formaat is het een fijne master bedroom. De moderne badkamer (2025) biedt alles wat je verwacht: een inloopdouche, nieuw badmeubel, stijlvolle kranen en een ladderradiator. Extra fijn: ook op deze verdieping vind je een apart toilet. Tweede verdieping: Ruimte tekort? Niet hier. Op zolder vind je nóg twee slaapkamers (12 en 11 m²) plus een ruime overloop waar je gemakkelijk een werkplek of hobbyruimte kunt maken. Praktisch en sfeervol: deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: De riante achtertuin (ca. 122 m²) is netjes aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon, terwijl het groen rondom zorgt voor veel privacy. Hier kun je écht genieten. Aan de voor- en zijkant van het huis heb je bovendien volop parkeergelegenheid; de oprit biedt plek voor minimaal 3 auto’s en via de zwarte poort kun je zelfs doorrijden naar de garage, ook nog eens helemaal in stijl zwart geverfd. Ligging: Stadswal 55b ligt in een fijne woonwijk net buiten het gezellige centrum van Huissen. Dankzij de centrale ligging kun je alles wat je nodig hebt dichtbij vinden. Denk aan supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Huissen staat bekend om zijn knusse dorpskern, vol leuke winkels, terrassen en restaurants. Even de rust opzoeken? Dan maak je een fijne wandeling langs de Rijn of in het groen rondom de stad. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar zodra je het ruime, omheinde perceel oprijdt proef je de rust en privacy. Ook qua bereikbaarheid valt alles op z’n plek: met Arnhem en Nijmegen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar de A325 en A12 is dit een geweldige uitvalsbasis voor woon-werkverkeer. Bijzonderheden: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 2007) - Volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt in 2025 - Luxe (nieuwe) Schüller-keuken met premium apparatuur (Bora, Quooker, Siemens) - PVC-visgraatvloer met strakke plinten - 5 ruime slaapkamers - Moderne badkamer (2025) met inloopdouche en badmeubel - Apart toilet op begane grond én eerste verdieping - Riante achtertuin op het zuidoosten (ca. 122 m²) - Oprit met plek voor minimaal 3 auto’s en garage - Perceelgrootte 283 m², volledig omheind - Rustige ligging op afgesloten perceel, ondanks doorgaande weg - Direct te betrekken - Energielabel A Een verborgen parel in het gezellige Huissen! Maak kennis met deze instapklare en compleet gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning. Geniet van 5 royale slaapkamers, een zonrijke tuin op het zuidoosten en gemak van een luxe keuken voorzien van topmerken zoals Siemens, Bora en Quooker. Het ruim omheinde perceel biedt volop privacy én parkeerplek voor minimaal 3 auto's op eigen terrein. Het sfeervolle centrum van Huissen, met z'n gezellige terrassen en fijne winkels, ligt om de hoek! Wil jij wonen op een plek die echt álles biedt? Wil je meer weten? Neem snel contact met ons op! Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
559 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.