Direct naar de inhoud
Logo van Open makelaars & hypotheken

Stadswal 55 b

6851CZ Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.150

Fotogalerij

Stadswal 55 b Huissen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij klaar voor een woning die zó uit een woontijdschrift lijkt te komen? Dan hoef je niet verder te zoeken! Op Stadswal 55b in Huissen staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning waar werkelijk alles voor je is gedaan: compleet gemoderniseerd in 2025 en hoogwaardig afgewerkt. Van de riante uitgebouwde living met prachtige PVC visgraatvloer tot de zonnige tuin op het zuidoosten waar je volop kunt genieten. Hier woon je op een groot perceel van maar liefst 283 m², met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage voor jouw auto. Dit huis is met recht direct te betrekken! Wil jij dit droomhuis met eigen ogen aanschouwen? Plan snel een bezichtiging, want huizen als deze zijn zeldzaam! Vanaf 27 juni is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lichte, ruime hal met modern hangtoilet (2025). Loop door naar de royale living (52 m²) waar ruimte en comfort samenkomen. Aan de linkerkant vind je de luxe Schüller-keuken, helemaal nieuw en voorzien van alle gemakken zoals Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven), een Bora-kookplaat met ingebouwde afzuiging én een Quooker. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de rechterkant bevindt zich het woongedeelte, met plek genoeg voor een grote zithoek om heerlijk te ontspannen. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige, strakke PVC-visgraatvloer met hoge plinten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers (ca. 20, 8 en 8 m²). De grootste kamer heeft een handige vaste kast en met zijn formaat is het een fijne master bedroom. De moderne badkamer (2025) biedt alles wat je verwacht: een inloopdouche, nieuw badmeubel, stijlvolle kranen en een ladderradiator. Extra fijn: ook op deze verdieping vind je een apart toilet. Tweede verdieping: Ruimte tekort? Niet hier. Op zolder vind je nóg twee slaapkamers (12 en 11 m²) plus een ruime overloop waar je gemakkelijk een werkplek of hobbyruimte kunt maken. Praktisch en sfeervol: deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: De riante achtertuin (ca. 122 m²) is netjes aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon, terwijl het groen rondom zorgt voor veel privacy. Hier kun je écht genieten. Aan de voor- en zijkant van het huis heb je bovendien volop parkeergelegenheid; de oprit biedt plek voor minimaal 3 auto’s en via de zwarte poort kun je zelfs doorrijden naar de garage, ook nog eens helemaal in stijl zwart geverfd. Ligging: Stadswal 55b ligt in een fijne woonwijk net buiten het gezellige centrum van Huissen. Dankzij de centrale ligging kun je alles wat je nodig hebt dichtbij vinden. Denk aan supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Huissen staat bekend om zijn knusse dorpskern, vol leuke winkels, terrassen en restaurants. Even de rust opzoeken? Dan maak je een fijne wandeling langs de Rijn of in het groen rondom de stad. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar zodra je het ruime, omheinde perceel oprijdt proef je de rust en privacy. Ook qua bereikbaarheid valt alles op z’n plek: met Arnhem en Nijmegen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar de A325 en A12 is dit een geweldige uitvalsbasis voor woon-werkverkeer. Bijzonderheden: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 2007) - Volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt in 2025 - Luxe (nieuwe) Schüller-keuken met premium apparatuur (Bora, Quooker, Siemens) - PVC-visgraatvloer met strakke plinten - 5 ruime slaapkamers - Moderne badkamer (2025) met inloopdouche en badmeubel - Apart toilet op begane grond én eerste verdieping - Riante achtertuin op het zuidoosten (ca. 122 m²) - Oprit met plek voor minimaal 3 auto’s en garage - Perceelgrootte 283 m², volledig omheind - Rustige ligging op afgesloten perceel, ondanks doorgaande weg - Direct te betrekken - Energielabel A Een verborgen parel in het gezellige Huissen! Maak kennis met deze instapklare en compleet gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning. Geniet van 5 royale slaapkamers, een zonrijke tuin op het zuidoosten en gemak van een luxe keuken voorzien van topmerken zoals Siemens, Bora en Quooker. Het ruim omheinde perceel biedt volop privacy én parkeerplek voor minimaal 3 auto's op eigen terrein. Het sfeervolle centrum van Huissen, met z'n gezellige terrassen en fijne winkels, ligt om de hoek! Wil jij wonen op een plek die echt álles biedt? Wil je meer weten? Neem snel contact met ons op! Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
559 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.