Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Winterjanpad 5

3404TH IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.848

Fotoalbum

Winterjanpad 5 IJsselstein
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Winterjanpad 5 IJsselstein Een unieke kans om royaal en vrijstaand wonen volledig naar eigen smaak vorm te geven op één van de mooiste locaties van IJsselstein Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Zenderpark staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging, meerdere terrassen en een verrassend ruime indeling van circa 164 m² woonoppervlak. De woning ligt aan een rustig woonpad met aan de achterzijde uitzicht op een groen boomgaardje, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel midden in de woonwijk. Deze woning biedt een buitengewone kans voor kopers die ruimte, ligging en potentie belangrijker vinden dan een instapklare afwerking. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist de perfecte basis om een droomhuis geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Vergelijkbare gemoderniseerde woningen in deze straat en directe omgeving zijn recent verkocht boven de € 1.000.000,-. De vraagprijs van € 795.000,- maakt dit object daarmee extra interessant voor kopers die waarde zien in locatie, inhoud en mogelijkheden. Waarom u deze woning beslist moet bekijken: * Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 178 m² gebruiksoppervlak * Gelegen op een rustige en groene locatie met boomgaardje aan de achterzijde * Volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te delen * Verrassend ruime tweede verdieping doordat voormalig dakterras bij het woonoppervlak is betrokken Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met ruime hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en kenmerkt zich door de hoge plafonds, grote raampartijen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de hoge glazen puien voor een directe verbinding met de tuin en het groene uitzicht. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte laat uitstekend zien hoeveel potentie deze woning biedt. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de tuin en de overkapping. De inpandige berging aan de voorzijde biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor hobby, fietsen of het realiseren van een praktische bijkeuken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, badkamer en twee royale kamers. De vide zorgt voor een speelse en ruimtelijke uitstraling en versterkt het gevoel van licht en openheid in de woning. De badkamer is ruim van formaat en voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Ook deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een luxe badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim doordat het voormalige dakterras is betrokken bij het woonoppervlak. Hierdoor beschikt de woning over een extra royale verdieping met twee ruime slaapkamers en toegang tot een balkon. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met veel privacy en een groen karakter dankzij het aangrenzende boomgaardje. Hierdoor ontstaat een bijzonder vrij gevoel dat zelden voorkomt binnen een woonwijk. Locatie Winterjanpad is gelegen in de populaire woonwijk Zenderpark in IJsselstein. De wijk staat bekend om haar moderne architectuur, brede opzet en vele groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2 uitstekend bereikbaar. Kenmerken * Vraagprijs: € 795.000,- k.k. * Woonoppervlakte circa 164,39 m² * Overige inpandige ruimte circa 14,33 m² * Gebouwgebonden buitenruimte circa 13,05 m² * Externe bergruimte circa 1,69 m² * Totale inpandige gebruiksoppervlakte circa 178,72 m² * Bruto inhoud circa 708 m³ * Royale twee-onder-een-kapwoning * Eigen oprit en inpandige berging * Rustige ligging aan woonpad * Achterzijde grenzend aan groen/boomgaardje * Volledig te moderniseren woning met veel potentie * Extra ruime tweede verdieping door uitbreiding voormalig dakterras Bijzonderheden * Verkoop geschiedt met een “as is, where is”-clausule * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond * Feitelijke eigenschappen van de woning zijn verkoper niet bekend * Ouderdomsclausule van toepassing * Niet-bewonersclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
708 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.