Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Winterjanpad 5

3404TH IJsselstein • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.848

Photo Gallery

Winterjanpad 5 IJsselstein
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Winterjanpad 5 IJsselstein Een unieke kans om royaal en vrijstaand wonen volledig naar eigen smaak vorm te geven op één van de mooiste locaties van IJsselstein Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Zenderpark staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging, meerdere terrassen en een verrassend ruime indeling van circa 164 m² woonoppervlak. De woning ligt aan een rustig woonpad met aan de achterzijde uitzicht op een groen boomgaardje, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel midden in de woonwijk. Deze woning biedt een buitengewone kans voor kopers die ruimte, ligging en potentie belangrijker vinden dan een instapklare afwerking. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist de perfecte basis om een droomhuis geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Vergelijkbare gemoderniseerde woningen in deze straat en directe omgeving zijn recent verkocht boven de € 1.000.000,-. De vraagprijs van € 795.000,- maakt dit object daarmee extra interessant voor kopers die waarde zien in locatie, inhoud en mogelijkheden. Waarom u deze woning beslist moet bekijken: * Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 178 m² gebruiksoppervlak * Gelegen op een rustige en groene locatie met boomgaardje aan de achterzijde * Volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te delen * Verrassend ruime tweede verdieping doordat voormalig dakterras bij het woonoppervlak is betrokken Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met ruime hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en kenmerkt zich door de hoge plafonds, grote raampartijen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de hoge glazen puien voor een directe verbinding met de tuin en het groene uitzicht. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte laat uitstekend zien hoeveel potentie deze woning biedt. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de tuin en de overkapping. De inpandige berging aan de voorzijde biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor hobby, fietsen of het realiseren van een praktische bijkeuken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, badkamer en twee royale kamers. De vide zorgt voor een speelse en ruimtelijke uitstraling en versterkt het gevoel van licht en openheid in de woning. De badkamer is ruim van formaat en voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Ook deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een luxe badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim doordat het voormalige dakterras is betrokken bij het woonoppervlak. Hierdoor beschikt de woning over een extra royale verdieping met twee ruime slaapkamers en toegang tot een balkon. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met veel privacy en een groen karakter dankzij het aangrenzende boomgaardje. Hierdoor ontstaat een bijzonder vrij gevoel dat zelden voorkomt binnen een woonwijk. Locatie Winterjanpad is gelegen in de populaire woonwijk Zenderpark in IJsselstein. De wijk staat bekend om haar moderne architectuur, brede opzet en vele groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2 uitstekend bereikbaar. Kenmerken * Vraagprijs: € 795.000,- k.k. * Woonoppervlakte circa 164,39 m² * Overige inpandige ruimte circa 14,33 m² * Gebouwgebonden buitenruimte circa 13,05 m² * Externe bergruimte circa 1,69 m² * Totale inpandige gebruiksoppervlakte circa 178,72 m² * Bruto inhoud circa 708 m³ * Royale twee-onder-een-kapwoning * Eigen oprit en inpandige berging * Rustige ligging aan woonpad * Achterzijde grenzend aan groen/boomgaardje * Volledig te moderniseren woning met veel potentie * Extra ruime tweede verdieping door uitbreiding voormalig dakterras Bijzonderheden * Verkoop geschiedt met een “as is, where is”-clausule * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond * Feitelijke eigenschappen van de woning zijn verkoper niet bekend * Ouderdomsclausule van toepassing * Niet-bewonersclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
278 m²
Content
708 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.