Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Wadloper 6

8265TV Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.941

Fotoalbum

Wadloper 6 Kampen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam en comfortabel wonen in deze moderne (gasloze) tussenwoning met energielabel A aan de Wadloper in Kampen In de geliefde en moderne woonwijk Het Stationskwartier in Kampen staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 2020. De woning combineert hedendaags wooncomfort met een energiezuinig karakter en is daarmee uitermate geschikt voor zowel gezinnen als stellen die toekomstbestendig willen wonen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het de enige gasloze woning in de rij betreft. In combinatie met maar liefst 12 zonnepanelen en een efficiënte Daikin warmtepomp zorgt dit voor een zeer energiezuinige en duurzame leefomgeving. De tuingerichte woonkamer is prettig licht en biedt dankzij de gunstige ligging een vrij uitzicht in de achtertuin, wat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken en in contact te blijven met de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafel en een elektrische designradiator. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met dakraam, waar tevens de technische installaties zijn gesitueerd, waaronder de warmtepomp, mechanische ventilatie, omvormer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. De ruimte is multifunctioneel en kan daarnaast ook dienen als werkruimte of hobbykamer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten schuur en een achterom. Dankzij de gunstige positionering ten opzichte van omliggende woningen geniet je hier van een vrij uitzicht en veel privacy. De woning ligt op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Sportvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Kruidvat en HEMA bevinden zich op korte afstand. Het station Kampen-Zuid ligt op loopafstand, waardoor je binnen circa 15 minuten in Zwolle bent. Ook het gezellige centrum van Kampen is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden het Reevediep en het omliggende buitengebied zich om de hoek, ideaal voor wandel- en natuurliefhebbers. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer is voorzien van pakket en beschikt over een praktische provisiekast en een deur naar de achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafel en elektrische designradiator. De eerste verdieping is voorzien van een massief eiken designvloer. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met dakraam. Hier bevinden zich tevens de warmtepomp (Daikin), mechanische ventilatie, omvormer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 2020 Energielabel A Enige gasloze woning in de rij Verwarming middels Daikin warmtepomp Voorzien van 12 zonnepanelen Zeer energiezuinig en toekomstbestendig Hardhouten kozijnen Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Drie slaapkamers en ruime zolderkamer Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer op zolder Badkamer met inloopdouche, hangend toilet en designradiator Achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande schuur en achterom Vrij uitzicht in de achtertuin Gunstige ligging nabij winkels, station en natuur Ben je op zoek naar een moderne, duurzame woning met veel comfort en een fijne ligging? Dan is Wadloper 6 in Kampen zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
423 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2026 waren da 38.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.