Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars Klazienaveen

Hondsdraf 34

7891DS Klazienaveen • Drenthe

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 2.631

Fotoalbum

Hondsdraf 34 Klazienaveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hondsdraf 34 in Klazienaveen staat een zeer verzorgde hoekwoning die direct een uitnodigende indruk maakt. Deze woning, gebouwd in 1987, ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar groen, ruimte en een prettige woonsfeer samenkomen. In de afgelopen jaren is het huis met zorg onderhouden en op diverse onderdelen vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk in moderne kleurstelling en afgewerkt met een fraaie PVC vloer die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruime opzet van de woonkamer. De tuingerichte ligging zorgt voor een fijne verbinding met buiten, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een keurige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een handige berging met wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of het opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee zijn uitgerust met kunststof Velux dakramen die vier jaar geleden zijn vernieuwd. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een dubbele wastafel, een douchehoek, een hangtoilet en een designradiator. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt extra ruimte en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de vaste trap en het nette afwerkingsniveau vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De fraaie aluminium terrasoverkapping met verlichting zorgt ervoor dat u ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Het perceel van 202 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning of om lekker te tuinieren! Ook is er aan de zijkant van de woning nog een extra berging/tuinschuur aanwezig. De woning bevindt zich in een rustige en gewilde buurt van Klazienaveen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum op korte afstand. Hondsdraf 34 is een verzorgde en goed onderhouden woning met een praktische indeling. Wij nodigen u van harte uit om deze woning persoonlijk te komen bekijken – u zult aangenaam verrast zijn! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, berging (v.v. wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel), toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), lichte, ruime woonkamer (v.v. fraaie PVC vloer en tuindeur) en halfopen keuken (keurige keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven). Eerste verdieping: Overloop (v.v. airco installatie), drie slaapkamers en badkamer (v.v. douchehoek, dubbele wastafel, designradiator en hangtoilet). Tweede verdieping: Zolderberging (v.v. dakraam, hier kan eventueel een extra slaapkamer, werkkamer en/of hobbykamer gerealiseerd worden. Informatie: - Bouwjaar woning 1987; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2024; - Airco installatie aanwezig, in 2022 geplaatst; - Energielabel C, geldig t/m 21-01-2027; - Twee handbediende rolluiken aanwezig; - Traprenovatie (2021); - Riante, tuingerichte woonkamer; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer; - Keurige keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Gebruiksoppervlakte wonen 114 m2; - Inhoud woning 449 m3; - Perceelgrootte 220 m2 - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning); - Aluminium terrasoverkapping v.v. verlichting; - Achtertuin v.v. achterom en tevens v.v. extra tuinschuur/berging aan de zijkant van de woning; - Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Vele voorzieningen op korte afstand gelegen; - Verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
449 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.