Jump to content
Logo of Startbox Makelaars Klazienaveen

Hondsdraf 34

7891DS Klazienaveen • Drenthe

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.631

Photo Gallery

Hondsdraf 34 Klazienaveen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hondsdraf 34 in Klazienaveen staat een zeer verzorgde hoekwoning die direct een uitnodigende indruk maakt. Deze woning, gebouwd in 1987, ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar groen, ruimte en een prettige woonsfeer samenkomen. In de afgelopen jaren is het huis met zorg onderhouden en op diverse onderdelen vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk in moderne kleurstelling en afgewerkt met een fraaie PVC vloer die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruime opzet van de woonkamer. De tuingerichte ligging zorgt voor een fijne verbinding met buiten, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een keurige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een handige berging met wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of het opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee zijn uitgerust met kunststof Velux dakramen die vier jaar geleden zijn vernieuwd. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een dubbele wastafel, een douchehoek, een hangtoilet en een designradiator. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt extra ruimte en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de vaste trap en het nette afwerkingsniveau vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De fraaie aluminium terrasoverkapping met verlichting zorgt ervoor dat u ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Het perceel van 202 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning of om lekker te tuinieren! Ook is er aan de zijkant van de woning nog een extra berging/tuinschuur aanwezig. De woning bevindt zich in een rustige en gewilde buurt van Klazienaveen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum op korte afstand. Hondsdraf 34 is een verzorgde en goed onderhouden woning met een praktische indeling. Wij nodigen u van harte uit om deze woning persoonlijk te komen bekijken – u zult aangenaam verrast zijn! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, berging (v.v. wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel), toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), lichte, ruime woonkamer (v.v. fraaie PVC vloer en tuindeur) en halfopen keuken (keurige keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven). Eerste verdieping: Overloop (v.v. airco installatie), drie slaapkamers en badkamer (v.v. douchehoek, dubbele wastafel, designradiator en hangtoilet). Tweede verdieping: Zolderberging (v.v. dakraam, hier kan eventueel een extra slaapkamer, werkkamer en/of hobbykamer gerealiseerd worden. Informatie: - Bouwjaar woning 1987; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2024; - Airco installatie aanwezig, in 2022 geplaatst; - Energielabel C, geldig t/m 21-01-2027; - Twee handbediende rolluiken aanwezig; - Traprenovatie (2021); - Riante, tuingerichte woonkamer; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer; - Keurige keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Gebruiksoppervlakte wonen 114 m2; - Inhoud woning 449 m3; - Perceelgrootte 220 m2 - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning); - Aluminium terrasoverkapping v.v. verlichting; - Achtertuin v.v. achterom en tevens v.v. extra tuinschuur/berging aan de zijkant van de woning; - Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Vele voorzieningen op korte afstand gelegen; - Verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
202 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7891

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2025 were there 11.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

11.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.