Aller directement au contenu
Logo de Startbox Makelaars Klazienaveen

Hondsdraf 34

7891DS Klazienaveen • Drenthe

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 2.631

Galerie de photos

Hondsdraf 34 Klazienaveen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Hondsdraf 34 in Klazienaveen staat een zeer verzorgde hoekwoning die direct een uitnodigende indruk maakt. Deze woning, gebouwd in 1987, ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar groen, ruimte en een prettige woonsfeer samenkomen. In de afgelopen jaren is het huis met zorg onderhouden en op diverse onderdelen vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk in moderne kleurstelling en afgewerkt met een fraaie PVC vloer die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruime opzet van de woonkamer. De tuingerichte ligging zorgt voor een fijne verbinding met buiten, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een keurige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een handige berging met wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of het opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee zijn uitgerust met kunststof Velux dakramen die vier jaar geleden zijn vernieuwd. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een dubbele wastafel, een douchehoek, een hangtoilet en een designradiator. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt extra ruimte en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de vaste trap en het nette afwerkingsniveau vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De fraaie aluminium terrasoverkapping met verlichting zorgt ervoor dat u ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Het perceel van 202 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning of om lekker te tuinieren! Ook is er aan de zijkant van de woning nog een extra berging/tuinschuur aanwezig. De woning bevindt zich in een rustige en gewilde buurt van Klazienaveen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum op korte afstand. Hondsdraf 34 is een verzorgde en goed onderhouden woning met een praktische indeling. Wij nodigen u van harte uit om deze woning persoonlijk te komen bekijken – u zult aangenaam verrast zijn! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, berging (v.v. wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel), toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), lichte, ruime woonkamer (v.v. fraaie PVC vloer en tuindeur) en halfopen keuken (keurige keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven). Eerste verdieping: Overloop (v.v. airco installatie), drie slaapkamers en badkamer (v.v. douchehoek, dubbele wastafel, designradiator en hangtoilet). Tweede verdieping: Zolderberging (v.v. dakraam, hier kan eventueel een extra slaapkamer, werkkamer en/of hobbykamer gerealiseerd worden. Informatie: - Bouwjaar woning 1987; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2024; - Airco installatie aanwezig, in 2022 geplaatst; - Energielabel C, geldig t/m 21-01-2027; - Twee handbediende rolluiken aanwezig; - Traprenovatie (2021); - Riante, tuingerichte woonkamer; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer; - Keurige keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Gebruiksoppervlakte wonen 114 m2; - Inhoud woning 449 m3; - Perceelgrootte 220 m2 - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning); - Aluminium terrasoverkapping v.v. verlichting; - Achtertuin v.v. achterom en tevens v.v. extra tuinschuur/berging aan de zijkant van de woning; - Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Vele voorzieningen op korte afstand gelegen; - Verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
449 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7891

Google Maps

Carte de Klazienaveen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Klazienaveen

Chiffres de logement et de quartier dans Klazienaveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klazienaveen. En 2025 étaient 11.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 264.000.

Résidents

11.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 264.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

256

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klazienaveen
Année Résidents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klazienaveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origine des habitants (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.499

Étiquette B

1.207

Étiquette A

1.127

Étiquette D

517

Étiquette G

380

Étiquette F

346

Étiquette E

267

Étiquette A++++

170

Étiquette A+

69

Étiquette A++

52

Étiquette A+++

35

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klazienaveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.940

Activité dans Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klazienaveen
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klazienaveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klazienaveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer maisons in Klazienaveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.