Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars

Saffraan 3

7892AH Klazienaveen • Drenthe

Unterbreitung

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 2.542

Fotoalbum

Saffraan 3 Klazienaveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met royale en compleet uitgeruste bedrijfshal op bedrijventerrein Pollux Op een uitstekende locatie aan de rand van Klazienaveen, op bedrijventerrein Pollux, staat deze vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfshal. Een ideale combinatie voor ondernemers die wonen en werken willen verenigen op één adres. Het centrum van Klazienaveen met alle dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de A37 snel bereikbaar. Dit maakt de ligging zowel praktisch als strategisch zeer aantrekkelijk. De woning is gebouwd in 2006, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 141 m² biedt de woning volop ruimte en comfort. De bedrijfshal vormt een waardevolle aanvulling en is uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. Indeling De woning beschikt over een ruime woonkeuken van circa 25 m² en een lichte woonkamer (v.v. houtkachel) van circa 28 m². Het woongebied op de begane grond is v.v. plavuizen en vloerverwarming en de slaapkamers v.v. vloerbedekking met cv-radiatoren. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, een badkamer, een extra toilet, kastruimte en een praktische kelder. De indeling is functioneel en geschikt voor zowel grote gezinnen als ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Tussen de woning en de hal bevindt zich nog een keurige tuin met een veranda, ideaal voor een zonnige middag na een dag hard werken! De bedrijfshal biedt naast een woonoppervlakte van circa 93 m² een gebruiksoppervlakte overig inpandig van circa 253 m². De hal is voorzien van krachtstroom en beschikt over twee kantoorruimtes, twee toiletten, twee keukens en twee douches. In 2026 is een nieuwe overheaddeur geplaatst. Daarnaast is de bedrijfshal voorzien van twee eigen cv-ketel (2012 en 2015). Heel veel mogelijkheden dus. Achter de bedrijfshal is nog extra parkeerruimte en een ruimte carport aanwezig. De omgeving Bedrijventerrein Pollux is gelegen aan de rand van Klazienaveen en kenmerkt zich door een gevarieerde invulling met lokale en regionale ondernemers. Dankzij de ligging nabij het centrum zijn winkels, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende ontsluiting richting de A37 maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bestemming De gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieu categorieën 1, 2 en 3.1, evenals bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”. Bijzonderheden - Bouwjaar 2006 - Energielabel A++ - Vloerverwarming en cv-radiatoren in de woning - Hybride warmtepomp (Intergas) en 20 zonnepanelen (2025) - CV-installatie met radiatoren in de bedrijfshal - Twee cv-ketels bedrijfshal (2012 en 2015) - Nieuwe bitumen dakbedekking woning (2023) - Woonoppervlakte woning 141m2 - Woonoppervlakte bedrijfshal 93m2 - Overig inpandig in bedrijfshal 253m2 - Carport (2016) - Nieuwe overheaddeur bedrijfshal (2026) - Geen BTW van toepassing, koopsom is k.k. Financiering LET OP! Dit object heeft een bedrijfsmatige bestemming (bedrijfspand met bedrijfswoning). Informeer bij uw financier naar de voorwaarden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid. Alle maten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
1525 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7892

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.