Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Saffraan 3

7892AH Klazienaveen • Drenthe

Under consideration

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.542

Photo Gallery

Saffraan 3 Klazienaveen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met royale en compleet uitgeruste bedrijfshal op bedrijventerrein Pollux Op een uitstekende locatie aan de rand van Klazienaveen, op bedrijventerrein Pollux, staat deze vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfshal. Een ideale combinatie voor ondernemers die wonen en werken willen verenigen op één adres. Het centrum van Klazienaveen met alle dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de A37 snel bereikbaar. Dit maakt de ligging zowel praktisch als strategisch zeer aantrekkelijk. De woning is gebouwd in 2006, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 141 m² biedt de woning volop ruimte en comfort. De bedrijfshal vormt een waardevolle aanvulling en is uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. Indeling De woning beschikt over een ruime woonkeuken van circa 25 m² en een lichte woonkamer (v.v. houtkachel) van circa 28 m². Het woongebied op de begane grond is v.v. plavuizen en vloerverwarming en de slaapkamers v.v. vloerbedekking met cv-radiatoren. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, een badkamer, een extra toilet, kastruimte en een praktische kelder. De indeling is functioneel en geschikt voor zowel grote gezinnen als ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Tussen de woning en de hal bevindt zich nog een keurige tuin met een veranda, ideaal voor een zonnige middag na een dag hard werken! De bedrijfshal biedt naast een woonoppervlakte van circa 93 m² een gebruiksoppervlakte overig inpandig van circa 253 m². De hal is voorzien van krachtstroom en beschikt over twee kantoorruimtes, twee toiletten, twee keukens en twee douches. In 2026 is een nieuwe overheaddeur geplaatst. Daarnaast is de bedrijfshal voorzien van twee eigen cv-ketel (2012 en 2015). Heel veel mogelijkheden dus. Achter de bedrijfshal is nog extra parkeerruimte en een ruimte carport aanwezig. De omgeving Bedrijventerrein Pollux is gelegen aan de rand van Klazienaveen en kenmerkt zich door een gevarieerde invulling met lokale en regionale ondernemers. Dankzij de ligging nabij het centrum zijn winkels, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende ontsluiting richting de A37 maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bestemming De gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieu categorieën 1, 2 en 3.1, evenals bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”. Bijzonderheden - Bouwjaar 2006 - Energielabel A++ - Vloerverwarming en cv-radiatoren in de woning - Hybride warmtepomp (Intergas) en 20 zonnepanelen (2025) - CV-installatie met radiatoren in de bedrijfshal - Twee cv-ketels bedrijfshal (2012 en 2015) - Nieuwe bitumen dakbedekking woning (2023) - Woonoppervlakte woning 141m2 - Woonoppervlakte bedrijfshal 93m2 - Overig inpandig in bedrijfshal 253m2 - Carport (2016) - Nieuwe overheaddeur bedrijfshal (2026) - Geen BTW van toepassing, koopsom is k.k. Financiering LET OP! Dit object heeft een bedrijfsmatige bestemming (bedrijfspand met bedrijfswoning). Informeer bij uw financier naar de voorwaarden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid. Alle maten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
1525 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7892

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2025 were there 11.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

11.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.