Jump to content
Logo of Startbox Makelaars Klazienaveen

Dordsedijk 54

7891NL Klazienaveen • Drenthe

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.720

Photo Gallery

Dordsedijk 54 Klazienaveen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met het comfort van slaap- en badgelegenheid op de begane grond, volop ruimte en sfeer op een royaal perceel van maar liefst 1.589 m². Aan de karakteristieke Dordsedijk in Klazienaveen staat deze verrassend ruime en de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning met vrijstaande garage, diverse schuurruimtes en een diepe tuin met meerdere fraaie zitplekken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en combineert sfeer, ruimte en praktische mogelijkheden op fraaie wijze. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een inhoud van circa 556 m³ en bijna 100 m² aan bijgebouwen beschikt het geheel over volop leefruimte en opslagmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en gemoderniseerd. In 2021 is de woning grotendeels voorzien van laminaatvloeren en in 2024 is op diverse plaatsen een moderne pvc-vloer gelegd. Daarnaast is in 2022 nieuw stucwerk aangebracht en zijn onder andere de trap, diverse kozijnen, de elektra, keuken en badkamer vernieuwd. De luxe keuken en moderne badkamer geven de woning een eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van verduurzaming zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van 27 zonnepanelen in 2023, isolerende voorzieningen, twee airco’s en een pelletkachel. Het huidige energielabel betreft nog een ouder label F, afgegeven vóór diverse uitgevoerde verbeteringen. Op basis van de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen ligt een beter energielabel voor de hand. De diepe tuin rondom de woning biedt verrassend veel privacy en ruimte en beschikt over meerdere gezellige plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De vrijstaande garage en de diverse schuren maken het geheel daarnaast ideaal voor hobbyisten, opslag of werken aan huis. Indeling Begane grond: entree/hal, sfeervolle woonkamer met pelletkachel, moderne luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapkamer op de begane grond, moderne badkamer, toilet en praktische bijkeuken. Verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en extra bergruimte. De omgeving De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Klazienaveen met winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen binnen handbereik. Klazienaveen beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en heeft een goede verbinding richting Emmen en omliggende plaatsen. Daarnaast bevinden natuur- en wandelgebieden zich op korte afstand, waardoor voorzieningen en buitenruimte hier prettig samenkomen. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met vrijstaande garage - Gelegen op een perceel van 1.589 m² eigen grond - Oorspronkelijk bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte circa 125 m² - Inhoud circa 556 m³ - Bijna 100 m² aan bijgebouwen - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond - Luxe keuken - Moderne badkamer - Nieuwe elektra - Nieuw stucwerk aangebracht in 2022 - Nieuwe trap geplaatst - Diverse nieuwe kozijnen - In 2021 grotendeels voorzien van laminaatvloeren - In 2024 deels voorzien van pvc-vloer - Pelletkachel aanwezig - 2 airco’s aanwezig - 27 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Verwarming via radiatoren met Vaillant HR-combiketel uit 2018 - Het huidige energielabel betreft label F - Diverse verduurzamingsmaatregelen reeds uitgevoerd - Diepe tuin met meerdere fraaie zitplekken - Veel schuurruimte en opslagmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
1589 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
99 m²
Backyard area
900 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7891

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2026 were there 12.019 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

12.019

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.