Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Zandheuvel 15

1241JN Kortenhoef • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.016.350

Kaufpreis /m²: € 7.869

Fotoalbum

Zandheuvel 15 Kortenhoef
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa met royaal multifunctioneel bijgebouw, prachtig aangelegde tuin en unieke centrale ligging nabij Amsterdam en Utrecht.... Water, bos en een schitterende natuur vormen het decor van deze moderne vrijstaande villa in het centraal gelegen Kortenhoef. Hier woont u in alle rust, terwijl Amsterdam en Utrecht binnen slechts 25 autominuten bereikbaar zijn. Ook Hilversum en Bussum liggen op fietsafstand. De in 2006 gebouwde villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en combineert een luxe wooncomfort met een royale multifunctionele ruimte (209 m²) en een grote garage (42 m²). Dankzij de vijf slaapkamers, meerdere badkamers en het ruime perceel van 1.235 m² is dit een ideaal familiehuis met volop mogelijkheden voor werken aan huis. De villa is heel gunstig gelegen in een zeer fijne kindvriendelijke wijk en biedt toegang tot het perceel via de Zandheuvel, maar tevens vanaf de Emmaweg. Deze entree is zeer gunstig om bij de villa en het multifunctionele bijgebouw te komen en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De villa ligt aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde, groene en zonnige tuin biedt volop privacy. Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving: aan het einde van de straat bevindt zich een kleine speeltuin, de basisschool ligt op vijf minuten loopafstand en in de directe omgeving zijn kinderdagverblijven en middelbare scholen aanwezig. Indeling Begane grond Ruime en hoge entreehal met dubbele glazen deuren naar de woonkamer, trapopgang, trapkast, moderne meterkast en toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fontein. De lichte woonkamer heeft aan de linkerzijde een gezellige zitkamer met gashaard en shutters voor de ramen. Aan de rechterzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne keuken, voorzien van onder andere een wokbrander, teppanyaki-plaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, de garage en de bedrijfsruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en de master bedroom aan de voorzijde. De master beschikt over een ruime inloopkast en een luxe aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevinden zich een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Tweede verdieping Ruime overloop met dakkapellen en toegang een royale grote open ruimte, ideaal om gebruiken als kantoor of de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. Tevens zijn hier een wasruimte, cv-/boilerkast en een derde badkamer met douche, wastafel en toilet aanwezig. Multifunctioneel gebouw Het multifunctionele gebouw beschikt over eigen voorzieningen zoals een CV-installatie, wastafel, meterkast met krachtstroom en twee luxe badkamers. Dit is waanzinnig voor iedereen die kantoor of atelier aan huis wil hebben, een autoverzameling heeft of in gebruik te nemen voor tal van andere mogelijkheden.... Via een vaste trap bereikt u de verdieping met een royale kantoorruimte/logeerkamer, ideaal voor zakelijk gebruik, opslag of atelier. Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen. In het royale bijgebouw met twee lounges, gashaard en verlichting geniet u het hele jaar door van het buitenleven. De ruimte is afsluitbaar, waardoor ook in de koelere maanden een comfortabele buitenruimte ontstaat. Bijzonderheden • Elektrisch toegangshek voor optimale privacy • Gehele begane grond voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming • Eerste en tweede verdieping voorzien van houten vloeren • Eigen bronbemaling en waterput voor tuinbesproeiing • Drie toegangen: twee via de Emmaweg en één via de Zandheuvel • Woonoppervlakte: ca. 251 m² • Bedrijfsruimte: ca. 209 m² • Garage: ca. 42 m² • Inhoud: ca. 1.941 m³ • Perceeloppervlakte: 1.235 m² • Kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen nabij Een moderne, uitstekend onderhouden villa met ongekend veel ruimte, rust en mogelijkheden. Een perfecte plek voor wie royaal wil wonen, werken en genieten, een bezichtiging meer dan de moeite waard! Voor een rondleiding door deze vrijstaande villa kunt u contact opnemen met Bart H.A.M. Lammerts, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

Hypothek berekenen

€ 1.975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.016.350

3,04%

Jährlich

%

€ 98.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 4 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
251 m²
Fläche des Grundstücks
1235 m²
Inhalt
1941 m³
Sonstiger Innenraum
251 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag Blauwe Engel Type 2 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 3 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1241

Google Karten

Standort von Kortenhoef

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kortenhoef

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kortenhoef. In 2025 waren da 6.590 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.000.

Einwohner

6.590

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

159

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kortenhoef
Jahr Einwohner
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kortenhoef
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

884

Bezeichnung B

622

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

233

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

165

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+

110

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kortenhoef
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.025

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kortenhoef
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kortenhoef.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kortenhoef

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer Häuser in Kortenhoef

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.