Direkt zum Inhalt
Logo von GOOS Makelaardij

Prof. Winternitzlaan 8

6957DM Laag-Soeren • Gelderland

Verfügbar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 6.061

Fotoalbum

Prof. Winternitzlaan 8 Laag-Soeren
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie te midden van het uitgestrekte Nationaal Park Veluwezoom en toch op fietsafstand van het dorp Laag Soeren gelegen, prachtig in stijl gerenoveerd vrijstaand landhuis met in spouw gebouwd bijgebouw met carport en een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en authentiek tuinhuisje. Vanuit uw woning ziet u de edelherten, reeën en ander wild. Het uitzicht verandert met de seizoenen, maar één ding blijft hetzelfde: de stilte, de ruimte en de vrijheid van wonen midden in het bos. Erfpachtgrond, financieel voordeel De woning staat op erfpachtgrond van Natuurmonumenten, waarbij de canon fiscaal aftrekbaar is. Dit maakt het wonen op deze unieke plek niet alleen aantrekkelijk qua beleving, maar ook interessant vanuit financieel oogpunt. De erfpachtcanon bedraagt €8.555,- per jaar(staat vast t/m juli 2027) en wordt om de 3 jaar geïndexeerd. De huidige rente op de canon bedraagt 2,95%. Het erfpachtcontract loopt tot en met 10 februari 2030 en de rente zal in het nieuwe 30 jarig contract 3,5% bedragen. In 2000 is het landhuis volledig vakkundig gerenoveerd en is de schuur gebouwd. Gebruiksoppervlakte wonen: 165m². Perceeloppervlakte: 2536m². Indeling Begane grond: entree met ruime hal en fraaie stenen vloer, meterkast met 3 fase aansluiting, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met erker, houtkachel, veel lichtinval en fraai uitzicht over de tuin, werkkamer, ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en ruim eetgedeelte met zicht op de tuin, bijkeuken met wasruimte, provisiekelder en overdekte achterentree. Vanuit de entreehal is er toegang tot de kantoor/slaapkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: ruime overloop met dakkapel, veel lichtinval en vlizotrap naar de zolder. Aan de zuidzijde is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd met inloopkast en een balkon met prachtig uitzicht. De 2e en 3e slaapkamer zijn tevens van goed formaat (ca. 9m² en 14m²) waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een wastafel en vaste kast. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Bouwjaar: 1930 in spouw gebouwd. De woning is goed onderhouden, o.a. volledig geïsoleerd, voorzien van een geschroefd rieten dak en hardhouten kozijnen. Verwarming middels een HR cv-ketel uit 2020, er is mechanische ventilatie, drukriolering en er is glasvezelaansluiting. Middels een grondwaterpomp wordt de tuin besproeid. Het bijgebouw is goed geïsoleerd, heeft een gevlinderde betonnen vloer en een vaste trap naar de verdieping. Verwarming middels een houtkachel, grote schuifpui en elektrische garagedeur. Interesse in dit unieke landhuis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,21%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
2536 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
64 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6957

Google Karten

Standort von Laag-Soeren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Laag-Soeren

Wohn- und Viertelzahlen in Laag-Soeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Laag-Soeren. In 2026 waren da 994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 502.839.

Einwohner

994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 502.839

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 157

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Laag-Soeren
Jahr Einwohner
2021 1.015
2022 1.014
2023 1.003
2024 962
2025 956
2026 994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Laag-Soeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.778
2022 EUR 374.264
2023 EUR 461.273
2024 EUR 483.868
2025 EUR 502.839

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 289 0-15: 102 15-25: 76 25-45: 162 45-65: 331

Ausbildungsstufe

Hoger

296

Praktisch

156

Middelbaar

219

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

58

Nederland

850

Buiten Europa

53

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 78
Appartementen 56
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 79
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

121

Bezeichnung G

81

Bezeichnung C

74

Bezeichnung D

72

Bezeichnung B

37

Bezeichnung F

29

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Laag-Soeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.526 3.111
2021 1.697 3.239
2022 1.319 3.029
2023 1.107 2.791
2024 1.077 2.855

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 825 • Strom: 2.165

Huurwoning

Gas: 1.033 • Strom: 2.392

Koopwoning

Gas: 1.125 • Strom: 2.907

Appartement

Gas: 784 • Strom: 1.813

Tussenwoning

Gas: 743 • Strom: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.396 • Strom: 3.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Strom: 3.119

Betriebsaktivität in Laag-Soeren (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 27
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Gesamtanzahl der Firmensitze: 151

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Laag-Soeren
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Laag-Soeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Laag-Soeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Laag-Soeren?

Laag-Soeren telt in 2026 ongeveer 994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren is in 2025 circa € 502.839.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren ligt rond € 157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Laag-Soeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Laag-Soeren?

In Laag-Soeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Laag-Soeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.