Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Buizerdweg 7

6374BS Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.957

Fotoalbum

Buizerdweg 7 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans voor ondernemers! Op industrieterrein "Abdissenbosch" mogen wij u deze vrijstaande bedrijfswoning met ruime loods aanbieden, gelegen op een royaal perceel en ideaal voor de combinatie van wonen en werken. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor deze vandaag de dag voldoet aan de hedendaagse woonwensen en maatstaven. De woning en loods zijn gelegen aan de Buizerdweg 7 te Landgraaf. Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin en ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een open trap naar de eerste verdieping, een vernieuwde meterkast, een garderobe en een separate ruimte met de verdeler voor de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een modern vrijhangend gastentoilet met hardstenen fonteintje, automatische lichtschakelaar en een raam voor natuurlijke ventilatie. Kantoor: Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een separate kantoorruimte met vaste internetaansluiting en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval. Via een indrukwekkende, naar eigen ontwerp vervaardigde taatsdeur bereikt u de royale woonkamer met open leefkeuken en eetkamer. Deze drie ruimtes lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een verlaagd plafond en een ruime tv-wand met geïntegreerde verlichting. De eetkamer biedt ruim plaats aan een grote eettafel voor ten minste tien personen. Het royale kookeiland vormt het centrale punt van deze ruimte en wordt gecomplementeerd door een ruime kastenwand met geïntegreerde inbouwapparatuur van het merk "Miele", waaronder een koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer (5 lades). Het royale kookeiland is voorzien van een composieten werkblad en beschikt over de navolgendevolgende inbouwapparatuur: een "Bora" inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een "Quooker" en een "Siemens" vaatwasser. De gehele parterre is afgewerkt met een PU-gietvloer met vloerverwarming en wanden in glad stucwerk. Eerste verdieping: De ruime overloop is uitgerust met airconditioning en brengt u naar de drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.23 x 3.80 m. 2) 3.80 x 2.85 m. 3) 3.31 x 3.10 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, radiatoren, verlaagde plafonds met ledverlichting en strak stucwerk. De moderne en ruime badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met porseleinen waskommen. Daarnaast is de badkamer voorzien van een spiegel met verlichting en verwarming, een designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een dakkapel voor extra daglicht. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2016, eigendom) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. De zolder is reeds voorzien van verwarming. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, mede dankzij de prettige nokhoogte. Tuin: De royale achtertuin is bereikbaar via het kantoor, de eetkamer, de leefkeuken en via een smeedijzeren hekwerk vanaf de oprit. De tuin beschikt over een fraaie gemetselde terrasoverkapping met een terras in keramische tegels en biedt uitzicht op een ruim speelgazon voor kinderen. Loods: Achter op het perceel bevindt zich een ruime, in spouw uitgevoerde loods van circa 135 m². De loods is voorzien van een dubbele kantelpoort, elektra, water, een eigen groepenkast en elektrische verwarming, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is. Bijzonderheden: - De woning betreft een bedrijfswoning met loods binnen de mileucatagoie 3.1 t/m 4.1; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Vanuit de hal bereikt men de kruipruimte onder de gehele woning m.u.v. aanbouw. - De woning beschikt over dak, muur en vloerisolatie; - De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woonkamer en overloop zijn voorzien van airco; - Elke ruimte beschikt over een vaste internetaansluiting; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (bwj. 2017/ 2020, Hr++); - Dakkapel badkamer geplaatst 2017; - Dominica-systeem voor bediening van verlichting. - Mogelijkheid creëren vierde slaapkamer op zolderverdieping; - Heerlijke zonnige tuin op zuidoosten met goede privacy! - Aanbouw geplaatst 2020; - De woning is per direct beschikbaar! - Energielabel C! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
1030 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.