Direkt zum Inhalt
Logo von KAPPELLE MAKELAARS

Graafland 37

1251NH Laren • Noord-Holland

Verfügbar

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Graafland 37 Laren
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de charmante Graafland, bekend om haar brede laan en het vele groen, staat deze praktische gezinswoning. Een fijn familiehuis dat ruimte, comfort en sfeer combineert met een heerlijke ligging: op loopafstand van het dorpshart, omringd door natuur en met uitstekende verbindingen om eenvoudig aan te rijden naar grote steden. Bovendien liggen de hockeyvelden en indoor padelbanen op slechts drie minuten lopen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en de doorkijk naar de achtertuin op. De aanzienlijke afstand tot de achterburen zorgt voor een vrij gevoel. De begane grond is drie jaar geleden grotendeels gemoderniseerd en geschilderd, en is voorzien van een moderne vloer, een nieuw toilet en een maatwerk inbouw bureau; een ideale plek voor een rustige werkruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over het van oudsher bekende 'klompenhok' met extra kast en koelkast. De keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige tuin in. Deze is recent volledig opnieuw aangelegd met inspiratie uit Japanse bloemen en voorzien van een gazon waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin beschikt over een eigen sproei installatie en grenst direct aan de riante garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer, die een prettig uitzicht biedt. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, ideaal als babykamer, en een aparte kastenkamer. Deze kastenkamer kan eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik genomen worden, aangezien er op deze verdieping reeds voldoende kastruimte aanwezig is. De badkamer op deze woonlaag is zeer compleet uitgevoerd. Zolder De zolder is een grote ruimte die eventueel kan worden opgesplitst in kamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Tevens beschikt deze verdieping over een separate ruimte voor de wasmachine en droger en is er aan weerszijden extra bergruimte achter diepe knieschotten. Boven de zolder bevindt zich nog een vliering. Extra informatie De woning is goed onderhouden en twee jaar geleden volledig buitenom geschilderd. De garage is voorzien van zes zonnepanelen voor een ideaal rendement. Dankzij het energielabel B blijven de maandelijkse kosten voor elektra en gas beperkt, wat de woning toekomstbestendig en energiezuinig maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² (met uitbouw achter en op de zolder mogelijk) - Slaapkamers: Drie slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf - Energielabel: B - Tuin: Recent aangelegd op het zuiden (Japanse inspiratie), gazon voor kinderen en sproei installatie - Garage: Riante garage grenzend aan de tuin - Duurzaamheid: Zes zonnepanelen op de garage voor ideaal rendement - Locatie: Op 3 min. lopen van hockey en padel; goede ontsluiting naar grote steden Een zeer prettige en toekomstbestendige woning in een kindvriendelijke buurt met de gezellige horeca en winkels die Laren te bieden heeft. Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
435 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1251

Google Karten

Karte von Laren

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Laren

Meer Häuser in Laren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.