Direkt zum Inhalt
Logo von Plaggemars Makelaars o.g.

Hoofdstraat 12

7635LJ Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 2.899

Fotoalbum

Hoofdstraat 12 Lattrop-Breklenkamp
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Lattrop-Breklenkamp, op een idyllische locatie in het karakteristieke Twentse coulissenlandschap, ligt een plek waar ruimte, natuur en wonen naadloos samenkomen. Op een royaal perceel van 9.165 m², grenzend aan de kronkelende Geele Beek, staat deze vrijstaande woning met inwoondeel. Een huis dat uitnodigt tot genieten van rust en vrijheid, maar tegelijk volop mogelijkheden biedt. De woning is ruim opgezet en beschikt over een praktische indeling, ideaal voor een groot gezin of in de toekomst voor dubbele bewoning. Het inwoondeel heeft een eigen entree en voorzieningen, waardoor samen wonen en toch zelfstandig leven uitstekend gecombineerd kan worden. Maar let op: het inwoondeel wordt momenteel verhuurd. Kortom, deze woning is perfect voor wie landelijk wil wonen én absoluut een bezichtiging waard! Indeling hoofdwoning: Begane grond: Via de royale entree kom je de hoofdwoning binnen. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren, die bovendien zorgen voor een prachtig groen uitzicht. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling, waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. Via de trap in de woonkamer bereik je nog een vijfde slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met royaal meubel. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die bestaat uit meerdere ruimtes. Deze verdieping is uitermate geschikt als bergruimte. Indeling inwoondeel (momenteel verhuurd): Dit gedeelte heeft een eigen entree met hal en toilet. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk: de woonkamer, keuken, slaapkamer met vaste kasten en en-suite badkamer, en een praktische berging. Het inwoongedeelte leent zich uitstekend voor zelfstandig wonen of mantelzorg. Ook bestaat de mogelijkheid om het in de toekomst in te richten als een aparte werkruimte aan huis. Buiten: Rondom de woning geniet je van een grote tuin die bijna ongemerkt overgaat in het omliggende landschap. Het perceel grenst direct aan de Geele Beek. Of je nu een moestuin wilt aanleggen, dieren wilt houden of simpelweg wilt genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlak ca. 288 m² - Perceeloppervlak 9.165 m² - Inhoud ca. 1110 m³ - Energielabel: B - Vrijstaand woonhuis met inwoondeel (let op: inwoondeel is verhuurd) - Riant perceel, direct grenzend aan de Geele Beek - Veelzijdig inwoondeel met eigen entree: ideaal voor mantelzorg, verhuur, gastenverblijf of werken aan huis. - Gelegen in het buitengebied van Lattrop-Breklenkamp - Dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar - Let op: momenteel is het inwoondeel in verhuurde staat - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Collegiale verkoop met Plaggemars Makelaars.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
288 m²
Fläche des Grundstücks
9165 m²
Inhalt
1110 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7635

Google Karten

Lattrop-Breklenkamp auf der Karte

Erkunden Sie Lattrop-Breklenkamp und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lattrop-Breklenkamp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lattrop-Breklenkamp. In 2025 waren da 965 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lattrop-Breklenkamp
Jahr Einwohner
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lattrop-Breklenkamp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 125 15-25: 140 25-45: 200 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

106

Bezeichnung B

87

Bezeichnung F

46

Bezeichnung A

42

Bezeichnung G

42

Bezeichnung D

36

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lattrop-Breklenkamp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Strom: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lattrop-Breklenkamp
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lattrop-Breklenkamp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lattrop-Breklenkamp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Lattrop-Breklenkamp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.