Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Hoonhorst 29

7635NW Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Prisma Era Makelaars Borne

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.065

Fotoalbum

Hoonhorst 29 Lattrop-Breklenkamp
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een landelijke locatie aan de rand van het dorp Lattrop is gelegen deze verrassend ruime, instapklare gezinswoning met maar liefst 230 m² woonoppervlakte. Een object dat door de huidige bewoners met veel aandacht en smaak de afgelopen jaren bijna geheel is gemoderniseerd en top verduurzaamd. De modernisaties in deze woning zijn uitgevoerd in 2020 met een nieuwe badkamer en in 2021 is de eerste verdieping geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe PVC-vloer. Momenteel zal het object naar verwachting beschikken over een energielabel A+ doordat in 2023 zijn drie airco’s, 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zijn geplaatst. Ook de keuken is in recente jaren gemoderniseerd. Samen met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Beneden voelt het licht en ruim dankzij de grote lichtstraat in de woonkamer en de knusse gashaard; de moderne keuken sluit hier vloeiend op aan en is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker. Op de bovengelegen etages is er volop leefruimte met een verzorgde afwerking en een praktische indeling, waarbij bovendien mogelijkheden zijn om in totaal vijf slaapkamers in te richten. Lattrop-Breklenkamp is een gezellig Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje in de buurt. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het Twentse landschap, terwijl plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets of auto. Hier woon je landelijk, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met garderobe, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je door naar de ruime eetkamer en keuken, volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De eetkamer heeft schuifdeuren naar de royale woonkamer. De woonkamer oogt sfeervol door het grote dakraam en de knusse gashaard, is uitgerust met airco en geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de berging en de garage met water en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. Vanuit de garage is bovendien de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is vanuit twee kanten te bereiken: via de trap in de hal en via een trap in de garage. Vanuit de hal kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanuit de garage kom je uit in een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer, voorzien van airco. Deze ruimte is tevens te bereiken vanuit één van de slaapkamers. De master bedroom beschikt over een moderne, ruime inloopkast en is eveneens uitgerust met airco. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet, een inloopdouche en vloerverwarming. Tweede verdieping: De woning beschikt over een kleine én een grote zolder. De grote zolder is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar, biedt veel ruimte, heeft vaste kasten en een aansluiting voor witgoed; hier is desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De tweede, kleinere zolder is te bereiken via een aparte trap vanaf de overloop op de eerste verdieping en is voorzien van een keukenblok, water en elektra, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als opslagplek of werk-/hobbyruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is bereikbaar via de woonkamer en de berging en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. In de achtertuin staat ook een vrijstaande houten overkapping met aangrenzende berging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999; * Woonoppervlak ca. 230 m²; * Perceeloppervlak 294 m²; * Inhoud ca. 789 m³; * Verwarming en warmwater middels warmtepomp: Nefit Trendline + Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (4 kWh); * Energielabel: naar verwachting A+; * Instapklaar object met smaakvolle afwerking; * Volledig geïsoleerd;  * Voorzien van 31 zonnepanelen circa 9.500 kWh; * Moderne keuken, woonkamer en badkamer; * Woning is gelegen aan de rand van het dorp met vrije ligging aan de achterzijde; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
789 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline+Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7635

Google Karten

Lattrop-Breklenkamp auf der Karte

Erkunden Sie Lattrop-Breklenkamp und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lattrop-Breklenkamp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lattrop-Breklenkamp. In 2025 waren da 965 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lattrop-Breklenkamp
Jahr Einwohner
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lattrop-Breklenkamp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 125 15-25: 140 25-45: 200 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

106

Bezeichnung B

87

Bezeichnung F

46

Bezeichnung A

42

Bezeichnung G

42

Bezeichnung D

36

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lattrop-Breklenkamp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Strom: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lattrop-Breklenkamp
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lattrop-Breklenkamp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lattrop-Breklenkamp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Lattrop-Breklenkamp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.