Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Wilhelminastraat 10

9965PP Leens • Groningen

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 1.081

Fotoalbum

Wilhelminastraat 10 Leens
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden op de fraaie wierde van Leens, op een historische locatie en met fraai uitzicht op de imposante Petruskerk, staat deze markante vrijstaande jaren ’30 woning. Een degelijk gebouwd en beeldbepalend woonhuis met een robuuste uitstraling en een markant gevelbeeld. Gelegen op een rustige en geliefde locatie en gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.144 m². Met een uitzonderlijk woonoppervlak van circa 458 m² biedt deze levensloopbestendige woning ongekend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is grotendeels gemoderniseerd en eigentijds ingericht, met een knipoog naar het verleden. Hierdoor ontstaat een bijzonder comfortabele en warme leefomgeving met een unieke uitstraling. Door de vele hoge raampartijen treft u door de gehele woning een heerlijke lichtinval en een aangename sfeer. De indeling is verrassend veelzijdig. Zo beschikt de woning onder meer over twee woonkamers, vijf slaapkamers, drie badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Dit maakt het object uitermate geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Ook wonen en werken combineren behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden, mede dankzij de aanwezigheid van extra kamers die ideaal zijn als praktijk-, kantoor- of cursusruimte. Bovendien is de woning relatief eenvoudig op te delen in twee zelfstandige wooneenheden. Ook buiten overtuigt deze woning direct. De professioneel aangelegde achtertuin biedt een prachtige combinatie van biodiversiteit, privacy en uitstekende bezonning. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het geheel over bijzonder veel aanvullende berg-, stallings- en klusruimte, inclusief een aangebouwde garage. Op het eigen terrein bevindt zich een ruime oprit met volop plaats voor meerdere auto’s, een werkbus met aanhanger of een camper. De afgelopen jaren is het onderhoud zorgvuldig uitgevoerd en is reeds aandacht besteed aan verduurzaming, waardoor het geheel niet alleen sfeervol maar ook toekomstbestendig is. Het geheel is op loopafstand gelegen van winkels, horeca, openbaar vervoer, openlucht zwembad, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Een woning die u gezien en beleefd moet hebben om de ruimte, sfeer en mogelijkheden werkelijk te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 8m²), L-vormige woonkamer (ca. 43m²) voorzien van een pelletkachel, tussenhal (ca. 4m²), kelder (ca. 10m²), bijkeuken (ca. 15m²) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, wasruimte (ca. 3m²) voorzien van een lavet, toilet, woonkeuken (ca. 28m²) voorzien van inductiekookplaat met afzuigingssysteem, vaatwasser, natuurstenen wasbak, koelkast, vriezer, combi oven en quooker, badkamer (ca. 5m²) voorzien van een douche, wastafelmeubel en design radiator, gang (ca. 6m²), multifunctionele ruimte (ca. 38m²), slaapkamer (ca. 11m²) voorzien van keukenblok, badkamer (ca.10m²) voorzien van een douche, wandcloset en fonteintje, werkplaats (ca. 39m²), opslag (ca. 22m²), garage (28m²), woonkamer (ca. 34m²), hobbyruimte (ca. 13m²) voorzien van een vaste kast, koelcel (ca. 3m²), gang (ca. 3m²), slaapkamer (ca. 9m²), slaapkamer (ca. 11m²), badkamer (ca. 3m²) voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping; Overloop (ca. 16m²), slaapkamer (ca. 18m²), slaapkamer (ca. 17m²), toilet, inloopkast (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 19m²). Goed om te weten: - voorzien van 22 zonnepanelen - voorzien van 3 zonnecollectoren met een 300 ltr. zonneboiler (2017) - waterontharder aanwezig in de kelder - aangemerkt door gemeente als “karakteristiek” - voorzien van 2 cv ketels uit 2021 - voorzien van elektrische sectionaaldeur in de garage - grotendeels v.v. muur-, vloer- en dakisolatie - geheel voorzien van isolatieglas (HR++ en HR+++) - schilderwerk uitgevoerd in 2025 - nieuwe meterkasten geïnstalleerd in 2024 - keuken vervangen in 2024

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
458 m²
Fläche des Grundstücks
1144 m²
Inhalt
1857 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
520 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Atag HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9965

Google Karten

Betrachten Sie Leens auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leens

Wohn- und Viertelzahlen in Leens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leens. In 2025 waren da 1.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 245.000.

Einwohner

1.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 245.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leens
Jahr Einwohner
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

238

Bezeichnung A

184

Bezeichnung G

166

Bezeichnung B

136

Bezeichnung D

56

Bezeichnung F

46

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.320

Betriebsaktivität in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leens
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer Häuser in Leens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.