Jump to content
Logo of makelaardij Stenekes

Wilhelminastraat 10

9965PP Leens • Groningen

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 1.081

Photo Gallery

Wilhelminastraat 10 Leens
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Midden op de fraaie wierde van Leens, op een historische locatie en met fraai uitzicht op de imposante Petruskerk, staat deze markante vrijstaande jaren ’30 woning. Een degelijk gebouwd en beeldbepalend woonhuis met een robuuste uitstraling en een markant gevelbeeld. Gelegen op een rustige en geliefde locatie en gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.144 m². Met een uitzonderlijk woonoppervlak van circa 458 m² biedt deze levensloopbestendige woning ongekend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is grotendeels gemoderniseerd en eigentijds ingericht, met een knipoog naar het verleden. Hierdoor ontstaat een bijzonder comfortabele en warme leefomgeving met een unieke uitstraling. Door de vele hoge raampartijen treft u door de gehele woning een heerlijke lichtinval en een aangename sfeer. De indeling is verrassend veelzijdig. Zo beschikt de woning onder meer over twee woonkamers, vijf slaapkamers, drie badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Dit maakt het object uitermate geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Ook wonen en werken combineren behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden, mede dankzij de aanwezigheid van extra kamers die ideaal zijn als praktijk-, kantoor- of cursusruimte. Bovendien is de woning relatief eenvoudig op te delen in twee zelfstandige wooneenheden. Ook buiten overtuigt deze woning direct. De professioneel aangelegde achtertuin biedt een prachtige combinatie van biodiversiteit, privacy en uitstekende bezonning. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het geheel over bijzonder veel aanvullende berg-, stallings- en klusruimte, inclusief een aangebouwde garage. Op het eigen terrein bevindt zich een ruime oprit met volop plaats voor meerdere auto’s, een werkbus met aanhanger of een camper. De afgelopen jaren is het onderhoud zorgvuldig uitgevoerd en is reeds aandacht besteed aan verduurzaming, waardoor het geheel niet alleen sfeervol maar ook toekomstbestendig is. Het geheel is op loopafstand gelegen van winkels, horeca, openbaar vervoer, openlucht zwembad, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Een woning die u gezien en beleefd moet hebben om de ruimte, sfeer en mogelijkheden werkelijk te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 8m²), L-vormige woonkamer (ca. 43m²) voorzien van een pelletkachel, tussenhal (ca. 4m²), kelder (ca. 10m²), bijkeuken (ca. 15m²) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, wasruimte (ca. 3m²) voorzien van een lavet, toilet, woonkeuken (ca. 28m²) voorzien van inductiekookplaat met afzuigingssysteem, vaatwasser, natuurstenen wasbak, koelkast, vriezer, combi oven en quooker, badkamer (ca. 5m²) voorzien van een douche, wastafelmeubel en design radiator, gang (ca. 6m²), multifunctionele ruimte (ca. 38m²), slaapkamer (ca. 11m²) voorzien van keukenblok, badkamer (ca.10m²) voorzien van een douche, wandcloset en fonteintje, werkplaats (ca. 39m²), opslag (ca. 22m²), garage (28m²), woonkamer (ca. 34m²), hobbyruimte (ca. 13m²) voorzien van een vaste kast, koelcel (ca. 3m²), gang (ca. 3m²), slaapkamer (ca. 9m²), slaapkamer (ca. 11m²), badkamer (ca. 3m²) voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping; Overloop (ca. 16m²), slaapkamer (ca. 18m²), slaapkamer (ca. 17m²), toilet, inloopkast (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 19m²). Goed om te weten: - voorzien van 22 zonnepanelen - voorzien van 3 zonnecollectoren met een 300 ltr. zonneboiler (2017) - waterontharder aanwezig in de kelder - aangemerkt door gemeente als “karakteristiek” - voorzien van 2 cv ketels uit 2021 - voorzien van elektrische sectionaaldeur in de garage - grotendeels v.v. muur-, vloer- en dakisolatie - geheel voorzien van isolatieglas (HR++ en HR+++) - schilderwerk uitgevoerd in 2025 - nieuwe meterkasten geïnstalleerd in 2024 - keuken vervangen in 2024

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
458 m²
Land area
1144 m²
Content
1857 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
520 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Atag HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9965

Google Maps

View Leens on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leens

Residential and neighborhood statistics in Leens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leens. In 2025 were there 1.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 245.000.

Residents

1.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 245.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leens
Year Residents
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leens
Year Average WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Education level

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.320

Business activity in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leens
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leens.

Frequently asked questions about living in Leens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer houses in Leens

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.