Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Doeslaan 6

2351SR Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Doeslaan 6 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een gezellige straat, op loopafstand van de polder én het water van rivier de Does, ligt deze sfeervolle en verrassend complete 3 kamer tussenwoning met dakterras en berging. Een charmant huis met authentieke uitstraling, een uitgebouwde woonkamer en twee ruime slaapkamers. Voor deze prijsklasse is dit type woning in Leiderdorp tegenwoordig zeldzaam. Naast de riante woonkamer kan je vanuit de keuken in de uitbouw zo naar buiten en naar het water. De woning ligt in een rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe nabijheid. Vanuit huis wandel je ook zo richting de polder of naar de Does om te suppen of een ommetje te maken. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, de Lidl, het Winkelhof en de Santhorst zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is uitstekend en het centrum van Leiden ligt op circa 4 kilometer fietsen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Sta even stil in de straat en ervaar de rust en de sfeer die hier aanwezig is. Dat belooft wat voor binnen. Via de entree kom je in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. We gaan door naar de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer is verrassend speels ingedeeld en voorzien van strak gestuukte wanden, een houten vloer en een praktische trapkast. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan en staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met gaskookplaat, afzuigkap en de koelkast. Het is wel een eenvoudige keuken en deze vervangen is wellicht je plan. De ruimte is er dus je kan er ook een leuk barretje bij maken of een soort kookeiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterzijde van de woning en de separate berging. Ideaal dat je hier een best grote berging hebt want daar schort het vaak aan. Loop gelijk even door naar het watertje... gaaf toch? Terug naar binnen. Naast de keuken is een 2e hal met het toilet. Het toilet is net uitgevoerd als hangend closet met een fonteintje. We gaan door naar de 1e etage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel daglicht, een goede overloop en de badkamer. De riante slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras met uitzicht op rivier de Does. Dit terras is dik 8m2 en ideaal voor de borrel of het lezen van een boekje op een mooie zomerdag. De voorslaapkamer is ook ruim en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. De badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een hoek bubbelbad met douchefunctie en een wastafelmeubel. Niet heel groot, maar zeer praktisch en bruikbaar. Op de overloop bevindt zich daarnaast een vaste kast met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling uit 2016. Ruimte genoeg en eigenlijk precies wat je wilt. Kortom, een leuk huisje in een geweldige wijk en een super ligging. Bijzonderheden - Energielabel D - Dakterras met uitzicht op het water - Bubbelbad aanwezig - Oplevering medio augustus en mogelijk eerder in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
60 m²
Inhalt
253 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, jacuzzi, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.