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Florijn 39

2353TC Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.702

Fotoalbum

Florijn 39 Leiderdorp
Bild 41
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Beschreibung

- Florijn 39 te Leiderdorp English text below! Wauw… dit is er één die je gezien móet hebben! Volledig gemoderniseerd, instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt 2-kamer appartement met een moderne uitstraling en hoog wooncomfort. Gelegen op een toplocatie in het hart van Leiderdorp, direct tegenover winkelcentrum Winkelhof, vind je dit prachtig vernieuwde appartement. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, terwijl je binnen enkele minuten in het groene park De Houtkamp staat of binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden bent. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A4 en N11. Indeling: Entree, hal met volledig vernieuwde meterkast. Modern hangend toilet met mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken – een heerlijke leefruimte waar alles samenkomt. De nieuwe keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De gehele woning is afgewerkt met een moderne PVC vloer en strak gestucte en gesauste wanden en plafonds, wat zorgt voor een luxe en frisse uitstraling. De slaapkamer biedt direct toegang tot de eveneens volledig vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel, elektrische vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een eigen ATAG CV-ketel (eigendom). Het balkon biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Complex & VvE: Het appartementencomplex beschikt over een actieve en gezonde VvE. Er zijn plannen om het trappenhuis te vernieuwen, wat bijdraagt aan het onderhoud en de uitstraling van het complex. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd en instapklaar appartement - Nieuwe keuken en badkamer - Badkamer met elektrische vloerverwarming - Nieuw hangend toilet met mechanische ventilatie - Volledig gestuct en gesausd - Moderne PVC vloer door de gehele woning - Nieuwe meterkast - Eigen ATAG CV-ketel - Actieve VvE, bijdrage €195,- per maand - Centrale ligging tegenover Winkelhof - Goede bereikbaarheid en voorzieningen op loopafstand Vraagprijs: €325.000,- k.k. Wow… this is one you simply *must* see! Fully modernized, move-in ready, and finished to perfection 2-room apartment with a modern look and high living comfort. Situated in a prime location in the heart of Leiderdorp, directly opposite the Winkelhof shopping center, you will find this beautifully renovated apartment. All daily amenities are literally around the corner, while you can be in the green De Houtkamp park within minutes or in the bustling center of Leiden within a 10-minute bike ride. Accessibility is also excellent via public transport and arterial roads such as the A4 and N11. Layout: Entrance, hall with completely renovated meter cupboard. Modern wall-mounted toilet with mechanical ventilation. From the hall, you reach the bright and atmospheric living room with open kitchen – a delightful living space where everything comes together. The new kitchen features a sleek design and is fully equipped. The entire home is finished with modern PVC flooring and sleek plastered and painted walls and ceilings, creating a luxurious and fresh look. The bedroom offers direct access to the equally completely renovated bathroom. It features a walk-in shower, washbasin, electric underfloor heating, and connections for a washing machine and dryer. Additionally, the property has its own ATAG central heating boiler (owned). The balcony offers a pleasant place to relax and enjoy the outdoors. Complex & HOA: The apartment complex has an active and healthy HOA. There are plans to renovate the stairwell, which contributes to the maintenance and appearance of the complex. Key features: - Fully modernized and move-in ready apartment - New kitchen and bathroom - Bathroom with electric underfloor heating - New wall-mounted toilet with mechanical ventilation - Fully plastered and painted - Modern PVC flooring throughout the entire home - New meter cupboard - Own ATAG central heating boiler - Active Owners' Association, contribution €195 per month - Central location opposite Winkelhof - Good accessibility and amenities within walking distance Asking price: €325,000 buyer's costs

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,02%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
184 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

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Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

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