Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Nievaartpad 9

2353SM Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.227

Fotoalbum

Nievaartpad 9 Leiderdorp
Bild 48

Beschreibung

Rustig, vrij en fijn wonen in de geliefde wijk Buitenhof? Dan is Nievaartpad 9 zeker het bekijken waard. Dit goed verzorgde, en goed geïsoleerde (Label B) 4 kamer hoekhuis ligt in een autovrije straat, waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen en veilig kunnen ravotten. Om de hoek ligt de mooie Hofvijver, waardoor je hier direct dat rustige woongevoel ervaart. Geen auto’s voor de deur, wél ruimte, groen en een prettige woonomgeving. De ligging is ook ideaal tov alle voorzieningen. Winkelcentrum Winkelhof ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en ook de uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Leiden bereik je in circa 4 kilometer fietsen. Parkeren kan vrij in de omgeving en er is plek genoeg. De woning zelf is goed onderhouden, verzorgd en modern afgewerkt, heeft circa 110 m² aan woonoppervlak, 4 kamers, energielabel B en biedt verrassend veel ruimte. Door de breedte van het huis voelen alle ruimtes heerlijk royaal aan. Bovendien zijn er eenvoudig extra kamers te realiseren, zowel op de eerste als tweede verdieping. O ja, ben je zon- en tuinliefhebber dan is dit helemaal top. Bekijk even de veranda op de foto. De rest ga je zien bij de bezichtiging. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring opgesteld en op de website geplaatst. Wel zo transparant en duidelijk. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Zet je fiets neer en ga even kijken naar de locatie. Aan een fietspad, geen auto's voor de deur en een heerlijk rustig voortuintje. De voortuin ligt op het noordoosten en is circa 3,03 x 5,45 meter. Samen met de hoekligging geeft dit de woning net wat extra lucht en vrijheid. We gaan naar binnen. Je komt binnen via de entree in een ruime ontvangsthal. Wat meteen opvalt is de ruimte. De hal voelt royaal en geeft direct een verzorgde eerste indruk. Hier vind je de meterkast, het moderne toilet met een fontein en hier hebben we toegang tot de woonkamer met de riante open keuken. We gaan door naar de woonkamer. Een heerlijke lichte ruimte met veel daglicht door de volledige glazen pui en met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is breed opgezet en biedt volop plek voor een fijne zithoek én een ruime eettafel. De houten vloer, vaste trapkast en nette afwerking maken het tot een prettige leefruimte waar je eigenlijk zo in kunt. Aan de voorzijde ligt de moderne L-vormige keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een vriezer Alles voelt verzorgd en is klaar voor dagelijks gebruik. Heb je de shutters ook gezien? Via de openslaande deuren, let even op die mooie roedes, stap je de achtertuin in. Deze ligt op het zuidwesten en is circa 8,08 x 5,45 meter groot. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin vind je de achterom, de berging met elektra en een veranda van circa 1,90 x 2,95 meter. Ideaal als buitenkeuken of juist om op koudere avonden met een heater nog lekker buiten te zitten. Op naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, licht en goed bruikbaar. De achterslaapkamer bestond in het verleden uit twee kamers en is eenvoudig weer terug te brengen naar die indeling. Nu is het juist een extra grote kamer met vaste kastenwand. De kunststof kozijnen en mooie luxe shutters zorgen voor een verzorgde uitstraling. De voorslaapkamer is ruim en ook voorzien van die mooie shutters en heeft toegang tot het voorbalkon. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en direct goed te gebruiken. Op de tweede verdieping kom je op een ruime voorzolder met de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier veel bergruimte en een zeer ruime derde slaapkamer ontstaan. Ook deze kamer biedt veel bergruimte en prettig daglicht. Wil je liever een extra kamer? Ook hier is het eenvoudig mogelijk om de ruimte anders in te delen. Gaan we je ook weer laten zien bij de bezichtiging. Aan de achterzijde is de dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik. Technisch zit het ook goed. De woning beschikt over veel kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas, betonnen vloeren, een Intergas HRE cv-ketel uit 2023 en een meterkast met een 3-fase aansluiting. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en glasvliesbehang. Kortom: Nievaartpad 9 is een ruim, goed verzorgd hoekhuis op een rustige en vrije plek in Leiderdorp. Met een lichte woonkamer, moderne afwerking, zonnige achtertuin, veranda en volop mogelijkheden om extra kamers te creëren, is dit een huis waar je prettig kunt wonen én nog flexibel mee vooruit kunt. Bijzonderheden - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas - Extra kamers eenvoudig te realiseren - Oplevering eind oktober

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.