Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Poortwacht 101

2353EC Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Poortwacht 101 Leiderdorp
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verzorgd en modern 3-kamerappartement met royaal balkon, luxe badkamer en centrale ligging in Leiderdorp Ben je op zoek naar een verzorgd 3-kamerappartement met een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een royaal balkon én een centrale ligging in Leiderdorp? Dan is dit appartement aan de Poortwacht 101 absoluut een bezichtiging waard. Het appartement is gelegen in een modern appartementencomplex in de geliefde wijk De Leyhof in Leiderdorp. De woning beschikt over een nette afwerking, grote raampartijen en een praktische indeling. Dankzij de doorlopende vloer, de verzorgde uitstraling en de vele lichtinval voelt het appartement ruim, comfortabel en prettig aan. Daarnaast beschikt de woning over een moderne open keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur, een royale badkamer (2017) met ligbad en inloopdouche, een ruim balkon met vrij uitzicht én een eigen berging op het binnenterrein. Het appartementencomplex heeft een verzorgde uitstraling en beschikt daarnaast over een liftinstallatie en nette gezamenlijke voorzieningen. De woning ligt op een centrale locatie nabij alle gewenste voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast wandel of fiets je binnen korte tijd naar recreatiegebied Park De Bloemerd en diverse groenvoorzieningen in de omgeving. Ook ten opzichte van uitvalswegen ligt de woning bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen A4, A44 en N11 zijn steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Licht wonen met groen uitzicht De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de open indeling. De living biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De doorlopende vloer zorgt voor een warme en moderne uitstraling en verbindt de verschillende ruimtes op prettige wijze met elkaar. Dankzij de neutrale afwerking kun je hier eenvoudig je eigen woonstijl realiseren. Vanuit de woonkamer geniet je van veel natuurlijke lichtinval en een prettig vrij uitzicht over de brede, groene straat met volwassen bomen. Moderne open keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De lichte fronten en het strakke werkblad zorgen voor een verzorgde uitstraling die goed aansluit bij de rest van het appartement. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het ruime en overdekte balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht. Twee ruime slaapkamers en een praktische indeling Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. Dankzij de grote raampartijen voelt deze kamer prettig licht aan. De tweede slaapkamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer en beschikt eveneens over veel daglicht. Dankzij de praktische indeling voelt het appartement ruim en functioneel aan. Luxe badkamer (2017) en comfortabel wonen De moderne badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een stijlvolle en lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met regendouche en handdouche en een modern wastafelmeubel met brede spiegel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Fijn balkon en eigen berging Een groot pluspunt van dit appartement is het royale en overdekte balkon. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en genieten van het uitzicht over de groene woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging op het binnenterrein. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Verzorgd complex en centrale ligging Het appartement maakt onderdeel uit van een modern en verzorgd appartementencomplex met een nette gezamenlijke binnenplaats, liftinstallatie en goed onderhouden algemene ruimtes. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich allemaal binnen handbereik. Daarnaast liggen recreatiepark De Bloemerd, diverse wandelroutes en waterpartijen op korte afstand van het appartement. Begane grond Verzorgde centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en toegang tot het trappenhuis en de gezamenlijke ruimtes. Via het afgesloten binnenterrein bereik je de eigen externe berging. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: 85 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 11 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 301 m³ • Bouwjaar 1997 • Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel Intergas (2016) • Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) • Energielabel C • Liftinstallatie aanwezig • Verzorgd appartementencomplex • Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage: € 199,74 • Gelegen nabij recreatiepark De Bloemerd • Nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen • Gunstige ligging ten opzichte van A4, A44 en N11 • Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.