Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Westerschans 28

2352DK Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.631

Fotoalbum

Westerschans 28 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English translation see text below Op zoek naar ruimte, comfort én een heerlijk weids uitzicht? Dan is Westerschans 28 precies wat u zoekt. Dit royale en instapklare 3-kamer hoekappartement van maar liefst ca. 122 m² bevindt zich op de 7e verdieping van het stijlvolle appartementencomplex Westerschans in het hart van Leiderdorp. Dit complex is duurzaam gebouwd in 2009, heeft een mooi energielabel A en lage servicekosten. Het WKO systeem in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle jaargetijden. Er is een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder EN naast een algemene fietsenstalling een eigen fietsberging. Dit appartement heeft de afgelopen 4 jaar een grondige renovatie ondergaan waardoor het volledig instapklaar is. De locatie is bovendien heerlijk centraal: op loopafstand vindt u overdekt winkelcentrum de Winkelhof, de bushalte met diverse verbindingen naar zowel Leiden Centraal als naar o.a. Schiphol, een huisartsenpost en apotheek. Verder is het ziekenhuis en het levendige, culturele centrum van Leiden op fietsafstand te bereiken. Voor wie graag erop uit trekt, met enkele minuten zit je middenin de polders voor een fijne wandeling of een leuke fietstocht. Uitvalswegen A4 en N11 brengen u in een klein half uurtje naar o.a. Amsterdam, Alphen aan den Rijn, Utrecht en Den Haag. Waarom Westerschans 28 uniek is: - Royale woonoppervlakte van ca. 122m² - woonkamer met open keuken van ca. 65m2 - Fantastisch panoramisch uitzicht - Vloerverwarming én vloerkoeling: altijd een aangename temperatuur in huis - Energielabel A – uitstekend geïsoleerd - Moderne badkamer (2023) met luxe afwerking - Luxe open keuken met spoeleiland (2021) - Inclusief eigen berging én afsluitbare parkeerplaats in de kelder (met afstandsbediening) - Fraai vormgegeven gebouw met lift en luxe entree - Slechts twee appartementen per verdieping – veel rust en privacy - Lage servicekosten: € 135,- per maand - dorpel loze laminaatvloer in vrijwel gehele appartement - smaakvol gestucte en geschilderde wanden Indeling: Het complex heeft een representatieve entree met hoge plafonds en video-intercom. Op de zevende verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor veel privacy en een rustige woonomgeving. Appartement: U komt binnen in een ruime, T-vormige hal met moderne meterkast en een keurig afgewerkt toilet met fonteintje. De riante woonkamer is opvallend licht dankzij grote ramen aan twee zijden. Met het openen van de bijna plafondhoge deuren in de woonkamer ontstaat er een fantastische plek waar je heerlijk in het zonnetje van het uitzicht kunt genieten. De moderne open keuken met spoeleiland is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met downdraft, Siemens combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker. Daarnaast is er lekker veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich een veelzijdige extra ruimte, momenteel ingericht als ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. Hier zijn ook de warmteterugwininstallatie (WTW) en de verdeelunit voor de vloerverwarming gesitueerd. Het appartement telt twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt en voorzien van individueel regelbare vloerverwarming. De master bedroom is fraai opgedeeld in een slaapgedeelte en aparte inloopkast. Door de hoekligging valt er mooi licht binnen aan 2 zijden. De moderne badkamer (slechts 2 jaar oud) is stijlvol afgewerkt met luxe tegels, een inloopdouche met drain en stortdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Bijzonderheden op een rij: Woonoppervlakte: ca. 122 m² Bouwjaar: 2009 Eigen berging van ca. 3 m² Eigen parkeerplaats in afgesloten kelder (met lift bereikbaar) Verwarming én koeling via vloerverwarming Duurzaam warmteterugwinsysteem Lift aanwezig in het complex Gasloos complex Oplevering in overleg, indicatie eerste kwartaal 2026 Dit fraaie appartement is zeker een bezichtiging waard, zien we u binnenkort? English translation Looking for space, comfort and stunning panoramic views? Westerschans 28 offers it all. This generous and move-in-ready 3-room corner apartment of approx. 122 m² is located on the 7th floor of the stylish Westerschans apartment complex, right in the heart of Leiderdorp. Built sustainably in 2009, the complex boasts energy label A, low service charges and an efficient aquifer thermal energy storage (ATES/WKO) system combined with underfloor heating and cooling—ensuring a pleasant indoor climate throughout the year. The apartment also includes a private parking space in the underground garage, a separate private bicycle storage room, and access to a communal bicycle facility. Over the past four years, this apartment has been thoroughly renovated, making it fully move-in ready. The location is wonderfully central: within walking distance you will find shopping centre De Winkelhof, bus connections to Leiden Central Station, Schiphol Airport and other destinations, a GP clinic and pharmacy. The hospital and the vibrant cultural centre of Leiden are easily reachable by bike. For outdoor enthusiasts, the polders are just minutes away—perfect for walking or cycling. Major roads A4 and N11 connect you to Amsterdam, Alphen aan den Rijn, Utrecht and The Hague in under 30 minutes. What makes Westerschans 28 unique – Spacious living area of approx. 122 m² – Living room with open kitchen totalling approx. 65 m² – Breathtaking panoramic views – Underfloor heating and cooling for year-round comfort – Energy label A – excellent insulation – Modern bathroom (2023) with high-end finishes – Luxury open kitchen with island (2021) – Includes private storage room and secure parking space in the basement (remote-controlled access) – Attractive modern building with lift and impressive entrance – Only two apartments per floor – quiet and private living – Low service charges: €135 per month – Threshold-free laminate flooring throughout most of the apartment – Smooth plastered and tastefully painted walls Layout The building The complex features a representative, spacious entrance hall with high ceilings and a video intercom system. Only two apartments are situated on the seventh floor, ensuring a peaceful and private residential environment. The apartment You enter a wide, T-shaped hallway with a modern electrical panel and a neatly finished toilet with washbasin. The bright and generous living room benefits from large windows on two sides. Opening the almost floor-to-ceiling French doors creates a wonderful spot to enjoy the sun and the impressive views. The modern open kitchen with island is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a Bora induction hob with downdraft extractor, Siemens combi-oven, refrigerator, freezer, dishwasher and a Quooker boiling-water tap. There is also ample storage space. Adjacent to the kitchen is a versatile utility room, currently used as a laundry and extra storage area. This room also houses the heat recovery system (WTW) and the underfloor heating/cooling distribution unit. The apartment offers two well-finished bedrooms, each with individually controlled underfloor heating. The master bedroom is cleverly divided into a sleeping area and a separate walk-in wardrobe. Thanks to the corner position, natural light enters from two sides. The modern bathroom (only two years old) features stylish tiling, a walk-in shower with rain shower and drain, a bathtub, and a washbasin cabinet. – Living area: approx. 122 m² – Year of construction: 2009 – Private storage room of approx. 3 m² – Private parking space in the secure underground garage (accessible by lift) – Underfloor heating and cooling – Sustainable heat recovery ventilation system (WTW) – Lift in the building – Gas-free complex – Handover in consultation; expected Q1 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
364 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.