Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

De Werf 5

2941AZ Lekkerkerk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.350

2 % Übertragungssteuer (€ 41.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.118.350

Kaufpreis /m²: € 8.829

Fotoalbum

De Werf 5 Lekkerkerk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEF WONEN AAN DE LEK MET EIGEN STEIGER De Werf 5 in Lekkerkerk is een huis voor mensen die weten wat ze willen. Rust, ruimte, water aan je voeten en comfort op hoog niveau. Deze rietgedekte villa ligt op een werkelijk zeldzame plek, direct aan de rivier de Lek, met een eigen aanlegsteiger en bootlift. Hier stap je vanuit je tuin zo de boot op en vaar je richting de Biesbosch, Dordrecht of Rotterdam. Het uitzicht over het water verveelt nooit en verandert elk moment van de dag. Dit is wonen met allure, vrijheid en privacy. STIJLVOLLE VILLA MET KARAKTER EN UITZICHT De villa staat op een royaal perceel van 1.342 m² eigen grond en is gebouwd in 1989, met hoogwaardige verbouwingen van recente datum. Het rieten dak is in 2024 nog volledig gerenoveerd en kan weer jaren mee. De architectuur past perfect bij de omgeving: stijlvol, tijdloos en met een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de ligging aan de rivier geniet je vanuit vrijwel iedere leefruimte van een panoramisch uitzicht over het water en het voorbijtrekkende scheepvaartverkeer. De woonverdieping is ruim opgezet en voelt direct prettig aan. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en maken het uitzicht onderdeel van het interieur. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, waarbij het water altijd de hoofdrol speelt. Of je nu overdag geniet van de rust of ’s avonds de zon langzaam ziet zakken achter de dijk, dit huis biedt elke dag een ander decor. LUXE KEUKEN ALS HART VAN HET HUIS De keuken vormt het stijlvolle middelpunt van het huis. Dit is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De opstelling is royaal, met veel werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook perfect voor wie graag gasten ontvangt en uitgebreid kookt. De afwerking is luxe en warm, passend bij het karakter van de villa. Aansluitend aan de keuken en woonruimte ligt het terras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de leefruimte. HOTELWAARDIGE SLAAPKAMERS MET EIGEN BADKAMERS De villa beschikt over drie zeer royale slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Elke slaapkamer heeft een eigen luxe badkamer en een inloopkast. Dit zorgt voor optimaal comfort en privacy, zowel voor bewoners als gasten. De grootste slaapkamer is een echte suite, met ruimte, rust en een fraai uitzicht over het water. De badkamers zijn stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waardoor het gevoel van een luxe hotel hier elke dag aanwezig is. BUITENLEVEN OP NIVEAU, ELK SEIZOEN De tuin rondom de villa is met zorg aangelegd en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Absoluut hoogtepunt is het nieuwe buitenverblijf met bar en open haard. Hier zit je beschut en sfeervol, ook wanneer de avonden langer worden en de temperatuur daalt. Dit is de plek voor lange diners, borrels met vrienden en ontspannen momenten met uitzicht op de Lek. Aan de waterzijde bevindt zich de eigen aanlegsteiger met bootlift. Voor booteigenaren is dit een droom: geen gedoe met havens of wachttijden, maar direct varen wanneer jij dat wilt. De combinatie van het water, de tuin en het buitenverblijf maakt deze plek uniek in zijn soort. PRAKTISCH EN RUIM OPGEZET Het huis telt vier verdiepingen en beschikt over een zeer ruime parkeerkelder met dubbele garage. Hier is plaats voor meerdere auto’s, fietsen en extra opslag. De inpandige ruimte van 111 m² biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, werk aan huis of extra bergruimte. De HR-combiketel uit 2021 zorgt voor een comfortabel en betrouwbaar binnenklimaat. WONEN AAN DE WERF De Werf ligt op een bijzondere plek in Lekkerkerk, direct aan de rivier en toch in een prettige woonomgeving. Ook het gezellige Bergambacht ligt dichtbij. Lekkerkerk en Bergambacht maken deel uit van de gemeente Krimpenerwaard die bekend staat om zijn groene karakter, ruimte en rust. In beide dorpen vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De ligging aan de Lek maakt dit gebied geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Wandelen of fietsen langs de dijk, genieten van het open landschap en het water: het hoort hier allemaal bij. Met de auto ben je bovendien snel in Rotterdam, Krimpen aan den IJssel of Gouda. Net als de iconische Transformer in de hal schakelt het leven op de Werf 5 moeiteloos van stijlvol wonen naar ultieme vrijheid; van high-end comfort aan huis naar varen op de Lek, wanneer jij dat wilt BELANGRIJKSTE KENMERKEN Perceeloppervlakte: 1.342 m² eigen grond Woonoppervlakte: ca. 235 m² Overige inpandige ruimte: ca. 111 m² Inhoud: ca. 1.200 m³ Bouwjaar: 1989 Rieten dak: gerenoveerd in 2024 Aantal verdiepingen: 4 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 3 Dubbele garage in parkeerkelder Eigen aanlegsteiger met bootlift HR-combiketel uit 2021 Ligging: direct aan de rivier de Lek OPLEVERING IN OVERLEG Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.350

2 % Übertragungssteuer (€ 41.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.118.350

3,04%

Jährlich

%

€ 103.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.075.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
1342 m²
Inhalt
1198 m³
Sonstiger Innenraum
111 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
775 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2941

Google Karten

Karte von Lekkerkerk

Entdecken Sie, wo Makler in Lekkerkerk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lekkerkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lekkerkerk. In 2025 waren da 7.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.000.

Einwohner

7.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

202

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Einwohner
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

998

Bezeichnung A

622

Bezeichnung B

500

Bezeichnung G

468

Bezeichnung D

285

Bezeichnung E

209

Bezeichnung F

165

Bezeichnung A+

127

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lekkerkerk
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lekkerkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lekkerkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Lekkerkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.