Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

De Werf 5

2941AZ Lekkerkerk • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 43.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.118.350

Prix d'achat /m²: € 8.829

Galerie de photos

De Werf 5 Lekkerkerk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

EXCLUSIEF WONEN AAN DE LEK MET EIGEN STEIGER De Werf 5 in Lekkerkerk is een huis voor mensen die weten wat ze willen. Rust, ruimte, water aan je voeten en comfort op hoog niveau. Deze rietgedekte villa ligt op een werkelijk zeldzame plek, direct aan de rivier de Lek, met een eigen aanlegsteiger en bootlift. Hier stap je vanuit je tuin zo de boot op en vaar je richting de Biesbosch, Dordrecht of Rotterdam. Het uitzicht over het water verveelt nooit en verandert elk moment van de dag. Dit is wonen met allure, vrijheid en privacy. STIJLVOLLE VILLA MET KARAKTER EN UITZICHT De villa staat op een royaal perceel van 1.342 m² eigen grond en is gebouwd in 1989, met hoogwaardige verbouwingen van recente datum. Het rieten dak is in 2024 nog volledig gerenoveerd en kan weer jaren mee. De architectuur past perfect bij de omgeving: stijlvol, tijdloos en met een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de ligging aan de rivier geniet je vanuit vrijwel iedere leefruimte van een panoramisch uitzicht over het water en het voorbijtrekkende scheepvaartverkeer. De woonverdieping is ruim opgezet en voelt direct prettig aan. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en maken het uitzicht onderdeel van het interieur. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, waarbij het water altijd de hoofdrol speelt. Of je nu overdag geniet van de rust of ’s avonds de zon langzaam ziet zakken achter de dijk, dit huis biedt elke dag een ander decor. LUXE KEUKEN ALS HART VAN HET HUIS De keuken vormt het stijlvolle middelpunt van het huis. Dit is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De opstelling is royaal, met veel werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook perfect voor wie graag gasten ontvangt en uitgebreid kookt. De afwerking is luxe en warm, passend bij het karakter van de villa. Aansluitend aan de keuken en woonruimte ligt het terras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de leefruimte. HOTELWAARDIGE SLAAPKAMERS MET EIGEN BADKAMERS De villa beschikt over drie zeer royale slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Elke slaapkamer heeft een eigen luxe badkamer en een inloopkast. Dit zorgt voor optimaal comfort en privacy, zowel voor bewoners als gasten. De grootste slaapkamer is een echte suite, met ruimte, rust en een fraai uitzicht over het water. De badkamers zijn stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waardoor het gevoel van een luxe hotel hier elke dag aanwezig is. BUITENLEVEN OP NIVEAU, ELK SEIZOEN De tuin rondom de villa is met zorg aangelegd en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Absoluut hoogtepunt is het nieuwe buitenverblijf met bar en open haard. Hier zit je beschut en sfeervol, ook wanneer de avonden langer worden en de temperatuur daalt. Dit is de plek voor lange diners, borrels met vrienden en ontspannen momenten met uitzicht op de Lek. Aan de waterzijde bevindt zich de eigen aanlegsteiger met bootlift. Voor booteigenaren is dit een droom: geen gedoe met havens of wachttijden, maar direct varen wanneer jij dat wilt. De combinatie van het water, de tuin en het buitenverblijf maakt deze plek uniek in zijn soort. PRAKTISCH EN RUIM OPGEZET Het huis telt vier verdiepingen en beschikt over een zeer ruime parkeerkelder met dubbele garage. Hier is plaats voor meerdere auto’s, fietsen en extra opslag. De inpandige ruimte van 111 m² biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, werk aan huis of extra bergruimte. De HR-combiketel uit 2021 zorgt voor een comfortabel en betrouwbaar binnenklimaat. WONEN AAN DE WERF De Werf ligt op een bijzondere plek in Lekkerkerk, direct aan de rivier en toch in een prettige woonomgeving. Ook het gezellige Bergambacht ligt dichtbij. Lekkerkerk en Bergambacht maken deel uit van de gemeente Krimpenerwaard die bekend staat om zijn groene karakter, ruimte en rust. In beide dorpen vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De ligging aan de Lek maakt dit gebied geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Wandelen of fietsen langs de dijk, genieten van het open landschap en het water: het hoort hier allemaal bij. Met de auto ben je bovendien snel in Rotterdam, Krimpen aan den IJssel of Gouda. Net als de iconische Transformer in de hal schakelt het leven op de Werf 5 moeiteloos van stijlvol wonen naar ultieme vrijheid; van high-end comfort aan huis naar varen op de Lek, wanneer jij dat wilt BELANGRIJKSTE KENMERKEN Perceeloppervlakte: 1.342 m² eigen grond Woonoppervlakte: ca. 235 m² Overige inpandige ruimte: ca. 111 m² Inhoud: ca. 1.200 m³ Bouwjaar: 1989 Rieten dak: gerenoveerd in 2024 Aantal verdiepingen: 4 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 3 Dubbele garage in parkeerkelder Eigen aanlegsteiger met bootlift HR-combiketel uit 2021 Ligging: direct aan de rivier de Lek OPLEVERING IN OVERLEG Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 43.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.118.350

3,04%

Annuellement

%

€ 103.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.075.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
1342 m²
Contenu
1198 m³
Autre espace intérieur
111 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
775 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2941

Google Maps

Carte de Lekkerkerk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lekkerkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Lekkerkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lekkerkerk. En 2025 étaient 7.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.000.

Résidents

7.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

202

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Année Résidents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lekkerkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origine des habitants (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

998

Étiquette A

622

Étiquette B

500

Étiquette G

468

Étiquette D

285

Étiquette E

209

Étiquette F

165

Étiquette A+

127

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lekkerkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.800

Activité dans Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 930

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lekkerkerk
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lekkerkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lekkerkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Lekkerkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.