Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Talmastraat 18

2941GV Lekkerkerk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.510

Fotoalbum

Talmastraat 18 Lekkerkerk
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHTE HOEKWONING OP CENTRALE LOCATIE Ben je op zoek naar een verzorgd huis met veel leefruimte, een fijne tuin en een centrale ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Talmastraat 18 in Lekkerkerk zeker een bezichtiging waard! Dit goed onderhouden huis biedt maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken, een verzorgde achtertuin met grote stenen berging én een geïsoleerde vliering voor extra bergruimte of leeftuimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ligging in het centrum maakt dit een ideale plek voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een huis waarin van alles mogelijk is. RUIME LEEFRUIMTE VOOR ELKE DAG Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoe prettig licht de woonkamer is. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. De doorzonindeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en heeft een verzorgde uitstraling met lichte fronten, veel kastruimte en diverse inbouwmogelijkheden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte zorgt voor extra opslagmogelijkheden en vormt de verbinding naar de achtertuin en de aangebouwde stenen berging. De combinatie van woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken zorgt voor een praktische indeling die uitstekend aansluit bij het dagelijks leven van een jong gezin. Het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2015 en draagt bij aan het verzorgde karakter van het huis. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers aanwezig, waardoor het huis veel flexibiliteit biedt. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt voor kinderen, een werkplek aan huis zoekt of een hobbyruimte wilt creëren, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van de benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. Een groot pluspunt van dit huis is de geïsoleerde vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Juist voor gezinnen is extra bergruimte vaak een belangrijk voordeel en daar ontbreekt het hier zeker niet aan. En heb je extra slaapkamer(s) nodig? Met een vaste trap biedt deze verdieping daar ook mogelijkheden voor! BUITENRUIMTE EN GROTE BERGING De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. De aangebouwde stenen berging is groot en beschikt over elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Ook biedt deze genoeg ruimte voor bijvoorbeeld hobby aan huis! Mogelijkheden genoeg. Ook de voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het huis. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een vrijer gevoel dan bij veel tussenwoningen. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig om in te wonen. PRETTIGE WOONOMGEVING EN GOEDE BEREIKBAARHEID Lekkerkerk staat bekend om zijn dorpse karakter en goede bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereik je natuurgebied de Loet met haar fraaie wandel- en fietsroutes. Ook steden als Rotterdam, Gouda en Capelle aan den IJssel zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Voor starters en jonge gezinnen vormt deze combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid een aantrekkelijk woonplaatje. Hier woon je in een fijne buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. - Hoekwoning met veel lichtinval - Tuin gelegen op het noorden - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (meer mogelijk!) - Perceeloppervlakte: 152 m² - Bouwjaar: 1958 - Aantal verdiepingen: 3 - Vier slaapkamers - Dakisolatie en bodemisolatie - Verzorgde achtertuin - Grote stenen bering met diverse (hobby) mogelijkheden! - Houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing - Energielabel E - Oplevering: in overleg, kan al vanaf eind augustus 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

3,12%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2941

Google Karten

Karte von Lekkerkerk

Entdecken Sie, wo Makler in Lekkerkerk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lekkerkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lekkerkerk. In 2025 waren da 7.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.000.

Einwohner

7.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

202

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Einwohner
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

998

Bezeichnung A

622

Bezeichnung B

500

Bezeichnung G

468

Bezeichnung D

285

Bezeichnung E

209

Bezeichnung F

165

Bezeichnung A+

127

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lekkerkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lekkerkerk
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lekkerkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lekkerkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Lekkerkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.