Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Talmastraat 18

2941GV Lekkerkerk • Zuid-Holland

Disponible

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 3.510

Galerie de photos

Talmastraat 18 Lekkerkerk
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHTE HOEKWONING OP CENTRALE LOCATIE Ben je op zoek naar een verzorgd huis met veel leefruimte, een fijne tuin en een centrale ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Talmastraat 18 in Lekkerkerk zeker een bezichtiging waard! Dit goed onderhouden huis biedt maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken, een verzorgde achtertuin met grote stenen berging én een geïsoleerde vliering voor extra bergruimte of leeftuimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ligging in het centrum maakt dit een ideale plek voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een huis waarin van alles mogelijk is. RUIME LEEFRUIMTE VOOR ELKE DAG Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoe prettig licht de woonkamer is. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. De doorzonindeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en heeft een verzorgde uitstraling met lichte fronten, veel kastruimte en diverse inbouwmogelijkheden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte zorgt voor extra opslagmogelijkheden en vormt de verbinding naar de achtertuin en de aangebouwde stenen berging. De combinatie van woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken zorgt voor een praktische indeling die uitstekend aansluit bij het dagelijks leven van een jong gezin. Het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2015 en draagt bij aan het verzorgde karakter van het huis. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers aanwezig, waardoor het huis veel flexibiliteit biedt. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt voor kinderen, een werkplek aan huis zoekt of een hobbyruimte wilt creëren, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van de benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. Een groot pluspunt van dit huis is de geïsoleerde vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Juist voor gezinnen is extra bergruimte vaak een belangrijk voordeel en daar ontbreekt het hier zeker niet aan. En heb je extra slaapkamer(s) nodig? Met een vaste trap biedt deze verdieping daar ook mogelijkheden voor! BUITENRUIMTE EN GROTE BERGING De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. De aangebouwde stenen berging is groot en beschikt over elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Ook biedt deze genoeg ruimte voor bijvoorbeeld hobby aan huis! Mogelijkheden genoeg. Ook de voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het huis. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een vrijer gevoel dan bij veel tussenwoningen. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig om in te wonen. PRETTIGE WOONOMGEVING EN GOEDE BEREIKBAARHEID Lekkerkerk staat bekend om zijn dorpse karakter en goede bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereik je natuurgebied de Loet met haar fraaie wandel- en fietsroutes. Ook steden als Rotterdam, Gouda en Capelle aan den IJssel zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Voor starters en jonge gezinnen vormt deze combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid een aantrekkelijk woonplaatje. Hier woon je in een fijne buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. - Hoekwoning met veel lichtinval - Tuin gelegen op het noorden - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (meer mogelijk!) - Perceeloppervlakte: 152 m² - Bouwjaar: 1958 - Aantal verdiepingen: 3 - Vier slaapkamers - Dakisolatie en bodemisolatie - Verzorgde achtertuin - Grote stenen bering met diverse (hobby) mogelijkheden! - Houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing - Energielabel E - Oplevering: in overleg, kan al vanaf eind augustus 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

3,12%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
475 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2941

Google Maps

Carte de Lekkerkerk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lekkerkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Lekkerkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lekkerkerk. En 2025 étaient 7.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.000.

Résidents

7.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

202

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Année Résidents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lekkerkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origine des habitants (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

998

Étiquette A

622

Étiquette B

500

Étiquette G

468

Étiquette D

285

Étiquette E

209

Étiquette F

165

Étiquette A+

127

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lekkerkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.800

Activité dans Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 930

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lekkerkerk
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lekkerkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lekkerkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Lekkerkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.