Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Talmastraat 18

2941GV Lekkerkerk • Zuid-Holland

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.510

Photo Gallery

Talmastraat 18 Lekkerkerk
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

LICHTE HOEKWONING OP CENTRALE LOCATIE Ben je op zoek naar een verzorgd huis met veel leefruimte, een fijne tuin en een centrale ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Talmastraat 18 in Lekkerkerk zeker een bezichtiging waard! Dit goed onderhouden huis biedt maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken, een verzorgde achtertuin met grote stenen berging én een geïsoleerde vliering voor extra bergruimte of leeftuimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ligging in het centrum maakt dit een ideale plek voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een huis waarin van alles mogelijk is. RUIME LEEFRUIMTE VOOR ELKE DAG Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoe prettig licht de woonkamer is. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. De doorzonindeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en heeft een verzorgde uitstraling met lichte fronten, veel kastruimte en diverse inbouwmogelijkheden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte zorgt voor extra opslagmogelijkheden en vormt de verbinding naar de achtertuin en de aangebouwde stenen berging. De combinatie van woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken zorgt voor een praktische indeling die uitstekend aansluit bij het dagelijks leven van een jong gezin. Het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2015 en draagt bij aan het verzorgde karakter van het huis. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers aanwezig, waardoor het huis veel flexibiliteit biedt. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt voor kinderen, een werkplek aan huis zoekt of een hobbyruimte wilt creëren, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van de benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. Een groot pluspunt van dit huis is de geïsoleerde vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Juist voor gezinnen is extra bergruimte vaak een belangrijk voordeel en daar ontbreekt het hier zeker niet aan. En heb je extra slaapkamer(s) nodig? Met een vaste trap biedt deze verdieping daar ook mogelijkheden voor! BUITENRUIMTE EN GROTE BERGING De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. De aangebouwde stenen berging is groot en beschikt over elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Ook biedt deze genoeg ruimte voor bijvoorbeeld hobby aan huis! Mogelijkheden genoeg. Ook de voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het huis. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een vrijer gevoel dan bij veel tussenwoningen. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig om in te wonen. PRETTIGE WOONOMGEVING EN GOEDE BEREIKBAARHEID Lekkerkerk staat bekend om zijn dorpse karakter en goede bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereik je natuurgebied de Loet met haar fraaie wandel- en fietsroutes. Ook steden als Rotterdam, Gouda en Capelle aan den IJssel zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Voor starters en jonge gezinnen vormt deze combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid een aantrekkelijk woonplaatje. Hier woon je in een fijne buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. - Hoekwoning met veel lichtinval - Tuin gelegen op het noorden - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (meer mogelijk!) - Perceeloppervlakte: 152 m² - Bouwjaar: 1958 - Aantal verdiepingen: 3 - Vier slaapkamers - Dakisolatie en bodemisolatie - Verzorgde achtertuin - Grote stenen bering met diverse (hobby) mogelijkheden! - Houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing - Energielabel E - Oplevering: in overleg, kan al vanaf eind augustus 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

3,12%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
152 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2941

Google Maps

Map of Lekkerkerk

Discover where agents are active in Lekkerkerk

Residential and neighborhood statistics in Lekkerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lekkerkerk. In 2025 were there 7.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

7.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

202

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Year Residents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lekkerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origin of residents (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lekkerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.800

Business activity in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lekkerkerk
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lekkerkerk.

Frequently asked questions about living in Lekkerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Lekkerkerk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.