Direkt zum Inhalt
Logo von Buitenwonen

Bathmenseweg 46

7434PZ Lettele • Overijssel

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.238

Fotoalbum

Bathmenseweg 46 Lettele
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentieke woonboerderij met volop ruimte, uitzicht en mogelijkheden in het hart van Salland Dit is uw kans om landelijk te wonen met ruimte, rust en karakter! In het prachtige buitengebied van Salland staat deze riante en authentieke woonboerderij op een royaal perceel van circa 1.400 m² met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Een ideale plek voor gezinnen, samenwonenden of levensgenieters die ruimte en vrijheid zoeken. De woonboerderij maakt deel uit van een gezamenlijk erf. Naast de woning bevindt zich een bungalow. Aan de Harmelinksdijk wordt een twee onder kap (schuurwoning) gerealiseerd. Het totale erf wordt opnieuw ingericht conform het erfinrichtingsplan. Bij deze woonboerderij bestaat de mogelijkheid tot het oprichten van een hooiberg binnen het aangewezen bouwvlak conform het onherroepelijk omgevingsplan (de bouwkosten van de hooiberg zijn voor rekening van de koper). De woonboerderij heeft een inhoud van circa 1.175 m³ en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 317 m². Het voorhuis is volledig geschikt voor bewoning en omvat circa 164 m² woonoppervlakte. Het achterhuis (circa 153 m²) met 1e verdieping is momenteel in gebruik als inpandige berging. Het achterhuis biedt uitstekende mogelijkheden om – indien de koper ervoor kiest de woonboerderij te verbouwen in de toekomst – voor andere doeleinden te gebruiken. In het kader van de omgevingsplanprocedure gericht op de erftransformatie is een voorwaardelijk erfinrichtingsplan opgesteld. Het omgevingsplan is inmiddels onherroepelijk. In het erfinrichtingsplan zijn onder andere de erfindeling, de mogelijkheden en het materiaalgebruik voor een bijgebouw en de uitwerking voor beplanting en bestrating opgenomen. De maatregelen conform het erfinrichtingsplan moeten nog worden uitgevoerd. Indeling Begane grond: Entree met hal en garderobe, toegang tot de woonkeuken met inbouwapparatuur en vanuit daar een lichte woonkamer over de volle breedte van de boerderij, met een prachtig vrij uitzicht over het landschap. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, een provisiekelder, trapopgang en een tweede hal met separaat toilet, ruime badkamer en bijkeuken met achteringang. Het aangrenzende achterhuis/deel is geschikt voor meerdere doeleinden. Indien de koper het achterhuis bij de woning wil betrekken, is het raadzaam bij de gemeente Deventer te informeren over de mogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een kantoorruimte. In het achterhuis bevindt zich een 2e trapopgang naar de 1e verdieping welke in gebruik is als inpandige berging. Wonen in het buitengebied van Lettele Dit prachtige woonerf is gelegen in het buitengebied van het dorp Lettele. Het dorp Lettele is gelegen op circa 5 kilometer afstand van de Hanzestad Deventer. Lettele is bij uitstek een dorp met veel voorzieningen. Een lokale kleine supermarkt, vele sportverenigingen, een zwembad, café-restaurant en basisschool maken dit dorp als ideale locatie om te wonen en te werken. Op slechts 5-10 minuten rijafstand is Colmschate bereikbaar met het grootste winkelcentrum van Deventer (2 grote supermarkten). Lettele is een dorp met een gemoedelijke sfeer en noaberschap, de reden voor velen om zich hier thuis te voelen. Kenmerken: Perceeloppervlakte: ca. 1.400 m² Mandelig terrein: ca. 200 m2 Woonoppervlakte: ca. 164 m² Overige inpandige ruimte: ca. 153 m² Inhoud: ca. 1.175 m³

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
1400 m²
Inhalt
1175 m³
Sonstiger Innenraum
153 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7434

Google Karten

Betrachten Sie Lettele auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Lettele aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lettele

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lettele. In 2026 waren da 1.482 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.290.

Einwohner

1.482

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 514.290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 71

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lettele
Jahr Einwohner
2021 1.489
2022 1.486
2023 1.516
2024 1.514
2025 1.500
2026 1.482

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lettele
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 362.015
2022 EUR 402.147
2023 EUR 456.154
2024 EUR 493.590
2025 EUR 514.290

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 374 0-15: 185 15-25: 184 25-45: 262 45-65: 456

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

192

Middelbaar

493

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

47

Nederland

1.416

Buiten Europa

38

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 24
Appartementen 111
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 44
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

131

Bezeichnung A

128

Bezeichnung G

115

Bezeichnung B

74

Bezeichnung F

58

Bezeichnung D

43

Bezeichnung E

32

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lettele
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.624 3.658
2021 1.823 3.778
2022 1.406 3.638
2023 1.124 3.402
2024 1.089 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 370 • Strom: 1.194

Huurwoning

Gas: 913 • Strom: 2.375

Koopwoning

Gas: 1.152 • Strom: 3.624

Appartement

Gas: 955 • Strom: 2.730

Tussenwoning

Gas: 357 • Strom: 1.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.244 • Strom: 3.894

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 907 • Strom: 3.002

Betriebsaktivität in Lettele (2025)

Handel en HORECA 31
Nijverheid en energie 34
Zakelijke dienstverlening 47
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 56
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 257

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lettele
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lettele.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lettele

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lettele?

Lettele telt in 2026 ongeveer 1.482 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lettele?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lettele is in 2025 circa € 514.290.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele ligt rond € 71 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lettele?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lettele?

In Lettele komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer Häuser in Lettele

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.