Direkt zum Inhalt
Logo von VHA Makelaars

Arnhemsestraat 107

6974AH Leuvenheim • Gelderland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Arnhemsestraat 107 Leuvenheim
Bild 30

Beschreibung

Charmant, gerenoveerd en met een extra tuinkamer! Deze leuke helft van een dubbel woonhuis uit 1928 heeft een eigen oprit en is in 2025 grotendeels gerenoveerd. De oprit is nu geschikt voor 1 auto en er zijn eventueel nog extra openbare parkeerplekken langs de weg. Er is een grote schuur van bijna 30 m2 en de zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. De woning is grotendeels gerenoveerd aan de binnenzijde waarbij de keuken is uitgebouwd en er een nieuwe, luxe keuken is geplaatst. Er is een nieuwe badkamer gecreëerd op de 1e verdieping met een 2e toilet. Het geheel heeft deels nieuwe vloeren en de muren/plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Er zijn 4 zonnepanelen geplaatst in 2025 en er is een nieuwe c.v. ketel. Achter de keuken is een tuinkamer die je heel leuk kunt inrichten als eetkamer maar ook leuk kunt gebruiken als 2e woonkamer. De deuren aan de achterzijde kunnen allemaal open waardoor heerlijk de ochtendzon naar binnen komt. Er zijn 3 slaapkamers en er is bergruimte op de zolder. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Entree van de woning in de vernieuwde hal. Vanuit de hal kom je in de woonruimte verdeeld in de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aansluitend aan de keuken. De nieuwe keuken is vergroot en vernieuwd in 2025 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, grote koelkast en aparte grote vriezer, stoomoven en een vaatwasser. De keuken is opgesteld in 3 blokken met lichten kasten en afgewerkt met een licht composiet blad. Vanuit de keuken kom je in de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook het toilet en de kast met de opstelling van de c.v. combiketel, bouwjaar 2025. 1e verdieping: Middels een vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met een kleine dakkapel en een extra raam aan de zijkant. Er is een 2e slaapkamer met hiernaast de nieuwe badkamer. De nieuwe badkamer (2025) is hier gecreëerd (voormalige slaapkamer) en voorzien van een douche, 2e toilet, vloerverwarming en een wastafel met kastombouw en spiegel. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar deze zolderverdieping en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Je kunt hier heel makkelijk een 3e slaapkamer creëren. Er is een dakkapel en een groot velux dakraam aanwezig. Bijzonderheden: • Charmante, gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en grote schuur; • De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd waarbij de keuken is uitgebouwd; • Er is o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren en veel nieuw stucwerk; • Het geheel is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, grotendeels muurisolatie en heeft energielabel C; • Er zijn 4 zonnepanelen en een nieuwe c.v. combiketel, beide bouwjaar 2025; • De zonnige achtertuin ligt op het (zuid)oosten en heeft een grote schuur van bijna 30 m2; • Alle elektra op de 1e verdieping is vernieuwd en er is een nieuwe geïsoleerde voordeur.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
382 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6974

Google Karten

Leuvenheim auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leuvenheim

Wohn- und Viertelzahlen in Leuvenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leuvenheim. In 2026 waren da 741 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

741

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Einwohner
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

113

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

38

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A

31

Bezeichnung B

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leuvenheim
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leuvenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leuvenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Leuvenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.