Jump to content
Logo of VHA Makelaars

Arnhemsestraat 107

6974AH Leuvenheim • Gelderland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Arnhemsestraat 107 Leuvenheim
Photo 30

Description

Charmant, gerenoveerd en met een extra tuinkamer! Deze leuke helft van een dubbel woonhuis uit 1928 heeft een eigen oprit en is in 2025 grotendeels gerenoveerd. De oprit is nu geschikt voor 1 auto en er zijn eventueel nog extra openbare parkeerplekken langs de weg. Er is een grote schuur van bijna 30 m2 en de zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. De woning is grotendeels gerenoveerd aan de binnenzijde waarbij de keuken is uitgebouwd en er een nieuwe, luxe keuken is geplaatst. Er is een nieuwe badkamer gecreëerd op de 1e verdieping met een 2e toilet. Het geheel heeft deels nieuwe vloeren en de muren/plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Er zijn 4 zonnepanelen geplaatst in 2025 en er is een nieuwe c.v. ketel. Achter de keuken is een tuinkamer die je heel leuk kunt inrichten als eetkamer maar ook leuk kunt gebruiken als 2e woonkamer. De deuren aan de achterzijde kunnen allemaal open waardoor heerlijk de ochtendzon naar binnen komt. Er zijn 3 slaapkamers en er is bergruimte op de zolder. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Entree van de woning in de vernieuwde hal. Vanuit de hal kom je in de woonruimte verdeeld in de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aansluitend aan de keuken. De nieuwe keuken is vergroot en vernieuwd in 2025 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, grote koelkast en aparte grote vriezer, stoomoven en een vaatwasser. De keuken is opgesteld in 3 blokken met lichten kasten en afgewerkt met een licht composiet blad. Vanuit de keuken kom je in de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook het toilet en de kast met de opstelling van de c.v. combiketel, bouwjaar 2025. 1e verdieping: Middels een vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met een kleine dakkapel en een extra raam aan de zijkant. Er is een 2e slaapkamer met hiernaast de nieuwe badkamer. De nieuwe badkamer (2025) is hier gecreëerd (voormalige slaapkamer) en voorzien van een douche, 2e toilet, vloerverwarming en een wastafel met kastombouw en spiegel. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar deze zolderverdieping en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Je kunt hier heel makkelijk een 3e slaapkamer creëren. Er is een dakkapel en een groot velux dakraam aanwezig. Bijzonderheden: • Charmante, gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en grote schuur; • De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd waarbij de keuken is uitgebouwd; • Er is o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren en veel nieuw stucwerk; • Het geheel is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, grotendeels muurisolatie en heeft energielabel C; • Er zijn 4 zonnepanelen en een nieuwe c.v. combiketel, beide bouwjaar 2025; • De zonnige achtertuin ligt op het (zuid)oosten en heeft een grote schuur van bijna 30 m2; • Alle elektra op de 1e verdieping is vernieuwd en er is een nieuwe geïsoleerde voordeur.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
235 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6974

Google Maps

Leuvenheim on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leuvenheim

Residential and neighborhood statistics in Leuvenheim

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leuvenheim. In 2026 were there 741 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

741

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leuvenheim
Year Residents
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leuvenheim
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Education level

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

113

Label C

43

Label D

38

Label F

32

Label A

31

Label B

19

Label E

14

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leuvenheim
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.740

Business activity in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leuvenheim
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leuvenheim.

Frequently asked questions about living in Leuvenheim

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer houses in Leuvenheim

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.