Direkt zum Inhalt
Logo von Regio Makelaars

Hoofdweg 37

1175KL Lijnden • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.978

Fotoalbum

Hoofdweg 37 Lijnden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---English translation below--- Jaren ’20 woonhuis, type twee-onder-een-kap, verduurzaamd (label B) en volledig gemoderniseerd zonder dat is ingeleverd op charme en sfeer. Er is een grote aanbouw gerealiseerd met o.a. een gezellige leefkeuken, slaapkamer en badkamer zodat ook gelijkvloers wonen een mogelijkheid is. De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid aan twee auto’s en er is een prachtig aangelegde, zongerichte achtertuin + een bijgebouw met vlonderterras, overkapping, berging en tuinkamer (ideaal als praktijk, kantoor of atelier). De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 289 m² op een fantastische locatie met een landelijke sfeer, met Amsterdam aan de overzijde van het water en op fietsafstand van alle voorzieningen. Indeling: Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Begane grond: zij-entree, ruime hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en tot alle ruimtes die onderdeel uitmaken van de grote achter-aanbouw: badkamer, slaapkamer en leefkeuken met erker en deur naar de achtertuin met bijgebouw (berging, overkapping, vlonderterras en tuinkamer). Eerste verdieping: 1 grote open ruimte/slaapkamer met luik naar bergzolder, dakkapel aan voorzijde en ramen aan zij- en achtergevel. Bergzolder met aansluitpunt airco en omvormer zonnepanelen. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerde en aangebouwde jaren ’20 woning, type twee-onder-een-kap, gelegen op een prachtige locatie aan de Hoofdvaart, schuin tegenover het gemaal van Lijnden; • Verbouwd met veel zorg én behoud van de charmante sfeer; • Woonoppervlakte circa 92 m²; • Gelijkvloers wonen is hier mogelijk ( 1 slaapkamer + badkamer op de begane grond); • De grote open slaapkamer op de verdieping kan eventueel worden opgesplitst in 2 kamers (oorspronkelijk waren hier zelfs 3 kamers) en mocht er behoefte zijn aan verdere uitbreiding van de woonmeters, is dit mogelijk door het vergroten van de eerste verdieping door middel van een opbouw op de aanbouw; • Perceeloppervlakte 289 m² eigen grond; • Ruime voortuin met oprit, parkeergelegenheid voor twee auto’s en poort naar achtertuin; • Ruime, prachtig aangelegde en zongerichte achtertuin met veel privacy; • Bijgebouw achterin de tuin met fraai vlonderterras en overkapping, berging voorzien van elektra, tuinkamer met openslaande deuren, aansluiting wasmachine/-droger en kastruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor, praktijk of atelier; • Sfeervolle leefkeuken met vaste kast met opstelplaats cv en keukenopstelling met inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast/vriezer, vijfpits-gaskookplaat, oven en afzuigkap; • Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; • Separaat toilet; • Energielabel B; • Zonnepanelen (8 stuks); • Schipholisolatie en eigen isolatievoorzieningen; • CV "Intergas" 2011; • Gelegen aan de Hoofdvaart en om de hoek van de Ringvaart en het monumentale gemaal “De Lynden” met restaurant “QuatreBeach”. Het dorp Lijnden ademt een landelijke sfeer en is zeer centraal gelegen met Amsterdam aan de overkant van het water en op slechts enkele minuten van Zwanenburg (met NS- station Zwanenburg/Halfweg) en Badhoevedorp, in de directe nabijheid van de uitvalswegen richting Schiphol, Hoofddorp, Amsterdam en Haarlem. Voor alle voorzieningen, waaronder winkels en scholen, liggen zowel Badhoevedorp als Zwanenburg op fietsafstand. ---English translation--- This 1920s semi-detached house has been sustainably renovated (label B) and fully modernized without sacrificing any of its charm and ambiance. A large extension has been added, including a cozy kitchen-diner, bedroom, and bathroom, making single-story living an option. The spacious front garden offers parking for two cars, and there's a beautifully landscaped, sunny back garden and an outbuilding with a decked terrace, covered patio, storage shed, and garden room (ideal as a practice, office, or studio). The house is situated on a 289 m² plot of freehold land in a fantastic location with a rural atmosphere, with Amsterdam just across the water and all amenities within cycling distance. Layout: Front garden with parking for two cars. Ground floor: side entrance, spacious hall with toilet and access to the living room at the front and all rooms of the large rear extension: bathroom, bedroom, and kitchen-diner with a bay window and door to the back garden with outbuilding (storage room, covered patio, decked terrace, and garden room). First floor: 1 large open-plan room/bedroom with a hatch to the attic storage, a dormer window at the front, and windows on the side and rear facades. Attic storage with air conditioning connection point and solar panel inverter. Features: • Fully renovated and extended 1920s semi-detached house, situated in a beautiful location on the Hoofdvaart canal, diagonally across from the Lijnden pumping station; • Renovated with great care while retaining its charming atmosphere; • Living area approximately 92 m²; • Single-story living is possible (1 bedroom + bathroom on the ground floor); • The large open-plan bedroom upstairs can be divided into 2 rooms (originally, there were 3 rooms). If further expansion is required, this can be achieved by extending the first floor with an extension; • Plot area 289 m² freehold; • Spacious front garden with driveway, parking for two cars, and a gate to the back garden; • Spacious, beautifully landscaped, sunny back garden with plenty of privacy; • Outbuilding at the rear of the garden with a beautiful decked terrace and covered area, a storage shed with electricity, a garden room with French doors, washer/dryer connections, and storage space. This space is ideal for use as an office, practice, or studio. • Attractive kitchen/diner with built-in cupboard housing the central heating system and a kitchen unit with integrated appliances, including a dishwasher, fridge/freezer, five-burner gas cooktop, oven, and extractor hood; • Bathroom with walk-in shower and vanity; • Separate toilet; • Energy label B; • Solar panels (8); • Schiphol-insulated and in-house insulation; • Central heating "Intergas" 2011; • Situated on the Hoofdvaart canal and around the corner from the Ringvaart canal and the historic pumping station "De Lynden" with the restaurant "QuatreBeach." The village of Lijnden exudes a rural atmosphere and is very centrally located, with Amsterdam just across the water and just minutes from Zwanenburg (with the Zwanenburg/Halfweg train station) and Badhoevedorp, in close proximity to the highways to Schiphol, Hoofddorp, Amsterdam, and Haarlem. Both Badhoevedorp and Zwanenburg are within cycling distance of all amenities, including shops and schools.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
337 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (elektrisch uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1175

Google Karten

Karte von Lijnden

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lijnden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lijnden. In 2025 waren da 985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 539.333.

Einwohner

985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 539.333

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

118

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lijnden
Jahr Einwohner
2021 875
2022 880
2023 955
2024 920
2025 985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lijnden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 384.933
2022 EUR 439.020
2023 EUR 516.908
2024 EUR 520.740
2025 EUR 539.333

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 245 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

660

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 43
Appartementen 25
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 158
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 106
2020 en later 208

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

548

Bezeichnung G

136

Bezeichnung C

75

Bezeichnung D

62

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lijnden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.807 3.812
2021 2.062 3.923
2022 1.571 3.768
2023 1.331 3.609
2024 1.283 3.736

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.237 • Strom: 3.408

Huurwoning

Gas: 1.212 • Strom: 3.163

Koopwoning

Gas: 1.379 • Strom: 3.765

Appartement

Gas: 883 • Strom: 2.351

Tussenwoning

Gas: 1.132 • Strom: 3.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.596 • Strom: 4.203

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.252 • Strom: 3.468

Betriebsaktivität in Lijnden (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lijnden
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 13
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lijnden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lijnden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lijnden?

Lijnden telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden is in 2025 circa € 539.333.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden ligt rond € 35.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lijnden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 118 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lijnden?

In Lijnden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 158 woningen.

Meer Häuser in Lijnden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.