Direkt zum Inhalt
Logo von Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

De Kwekerij 49

3601AZ Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.674

Fotoalbum

De Kwekerij 49 Maarssen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Kwekerij 49! Droom je van een woning in de jonge wijk Witte van Scholten? Kom dan beslist kijken bij deze fantastische vrijstaande villa op prachtige locatie in het hartje van Maarssen-dorp. Dit fijne familiehuis staat op een riant perceel van 600 m2 en heeft maar liefst 224 m2 woonoppervlakte. De woning is luxe gebouwd met een knipoog naar de bouwstijl van de jaren 30 en dat zie je terug in de fraaie detaillering van de kozijnen, de sfeervolle erker, dakoverstekken en roedeverdeling in de ramen. Met een grote woonkamer, een gezellige woonkeuken, vijf royale slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuis werken, hobby’s of een au pair. De wijk is zeer royaal opgezet rondom een vijver en een plantsoen en biedt volop rust en ruimte. De ligging is perfect. Alle voorzieningen van het dorp zijn binnen handbereik. De kinderen naar school brengen en de dagelijkse boodschappen doe je lopend en ook de gezellige terrasjes aan de Vecht zijn op loopafstand. De hockeyclub, tal van andere sportfaciliteiten en middelbare scholen bevinden zich op enkele minuten fietsen. Maarssen is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het mooie Vechtdorp ligt aan de A2, centraal tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Het NS-station heeft goede verbindingen naar alle windrichtingen en het centrum van Utrecht is zelfs met de (elektrische) fiets goed bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zijn er volop in de prachtige omgeving. Een mooie wandeling langs de Vecht, een rondje hardlopen, lange fietstochten door de Bethunepolder, het kan allemaal. Vanuit de Kwekerij loop je op een mooie zomerdag met je sup onder de arm zo naar de Vecht. Dit huis moet je absoluut zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree aan de zijkant van de woning in royale hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer krijg je direct een gevoel van licht en ruimte. De living biedt rondom ramen en openslaande deuren en heeft aan alle zijden contact met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken ingedeeld met een kook-/werkeiland met een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelgedeelte met quooker en een kastenwand met hierin de koelkast, de vriezer en twee ovens. Aan het eiland is ruimte voor een snel ontbijt of om tijdens het koken gezellig bij te kletsen. Via de openslaande deuren in de keuken kom je op het terras waar je op mooie dagen heerlijk buiten kunt eten. De woonkamer is groot en heeft diverse indelingsmogelijkheden met onder meer een zit bij de gashaard, ruimte voor een speelhoek voor de kinderen, een extra zitje in de erker en plek voor een grote eettafel. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie zeer ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De master bedroom van 7.29 x 3.96/2.40 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een balkon en een hoek voor een royale inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorkant van het huis is 4.28 x 2.69. De slaapkamer aan de achterzijde is 4.59 x 3.65. Alle slaapkamers hebben aan twee zijden ramen en zijn daardoor bijzonder licht. De luxe badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en een dubbel badkamermeubel. De toiletruimte heeft hangend sanitair en een fonteintje. 2e Verdieping: volwaardige woonverdieping met twee slaapkamers, een complete badkamer en een ruime berging. De slaapkamer aan de voorzijde is 5.11 x 4.058 en heeft een kleine dakkapel. De kamer aan de achterzijde is 5.11 x 4.23/2.31 en is voorzien van een dakvenster. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. In de grote berging is ruimte voor de c.v.-ketel. De aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger bevinden zich ook op deze etage. Tuin: de woning wordt rondom omringd door een heerlijke tuin. Er is volop ruimte voor terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of de schaduw kunt opzoeken en aan de voorzijde is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Voor de fietsen en tuinspullen is er een royale berging met openslaande deuren naar de oprit. In de Kwekerij komt zelden iets te koop en daarmee is dit met recht een bijzondere woonkans in Maarssen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
868 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.