Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Ritter Makelaardij

Fazantenkamp 199

3607CJ Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.051

Fotoalbum

Fazantenkamp 199 Maarssen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze HOEKWONING is een echte KLUSWONING met volop kansen om het geheel naar eigen wens te maken. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, een badkamer en vier slaapkamers, waardoor er een goede basis aanwezig is. Dankzij de voor-, zij- en achtertuin is er bovendien veel buitenruimte rondom de woning. Een woning met potentie voor wie graag zelf aan de slag gaat! Ligging: De woning is gelegen op een centrale locatie in de wijk Fazantenkamp, met veel voorzieningen op korte afstand. Direct naast de woning loopt een wandelpad door de wijk, ideaal voor een wandeling in de buurt. Op loopafstand bevinden zich onder andere speelgelegenheden en basisscholen. Ook diverse sportverenigingen, zoals de voetbal- en tennisvereniging, zijn op korte afstand bereikbaar. Met enkele minuten fietsen bent u bij winkelcentrum Bisonspoor, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, eetgelegenheden en een divers aanbod aan winkels. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree van de woning is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein en een prettige zitplek op het zuidoosten. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de garage en het toilet met fonteintje. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast, een praktische trapkast met bergplanken en de vaste trap naar de 1e verdieping. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en een houtgestookte open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een brede raampartij met toegang tot de tuin via een deur. Door de ramen aan de voor-, zij- en achterzijde is er een prettige lichtinval binnen. En voor het gemak is de woonkamer voorzien van elektrische gordijnrails. Keuken: De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en biedt veel praktische bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine, een koffiezetapparaat en een dubbele spoelbak met kraan. Tuin: De riante zij- en achtertuin van circa 150 m² biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de verschillende hoekjes in de tuin. De tuin is ingericht met sierbestrating, groenperken en meerdere zitplekken. Via de doorgang in de schutting loopt u gemakkelijk terug de voortuin in. Berging: De vrijstaande stenen berging is gelegen in de achtertuin en voorzien van elektra en een eigen stoppenkast. Verder biedt de berging praktische ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden, tuinkussens en andere spullen. Garage: De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit zowel de hal als vanaf de parkeerplaats. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming en is daarmee praktisch te gebruiken als extra bergruimte, hobbyruimte of klusruimte aan huis. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en is voorzien van een losse trap naar de bergvliering. Slaapkamers: De woning beschikt over 4 slaapkamers, verdeeld over 2 kamers van ca. 9 m² en 2 kamers van ca. 12 m². Alle kamers zijn goed te gebruiken als slaapkamer, maar bieden ook mogelijkheden voor een andere indeling. Denk bijvoorbeeld aan een fijne werkruimte, hobbykamer of inloopkast. Zo kunt u de ruimtes helemaal naar wens invullen en de woning aanpassen aan uw eigen woonbehoefte. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel met wastafelmeubel en planchet, een toilet en een handdoekradiator. Ook is de ruimte voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergvliering: De bergvliering is bereikbaar via een losse trap en biedt plaats aan de cv-ketel. Daarnaast is deze ruimte praktisch te gebruiken voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Hoekwoning • Kluswoning • Woonkamer met open keuken • 4 slaapkamers • Badkamer • Voor-, zij- en achtertuin! • Garage • Schilderwerk buiten is gedaan in 2021 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2009) • Vloerverwarming: badkamer • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: D • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • Mechanische ventilatie • Glasvezel • De woning wordt ‘as is’ verkocht Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.