Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Straatweg 52 a

3604BB Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Straatweg 52 a Maarssen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Vecht? Hier komt jouw woondroom tot leven! Altijd al willen wonen aan het water? Droom jij van een eigen aanlegsteiger voor je sloep? Zoek jij een moderne loftwoning op een unieke locatie met karakter? Wonen aan de Straatweg 52A betekent thuiskomen aan de Vecht, met het historische hart van Maarssendorp binnen handbereik én een perfecte verbinding naar Utrecht en Amsterdam. Deze woning combineert een rauwe industriële uitstraling met modern wooncomfort én een adembenemend uitzicht op het water. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Eigen aanlegsteiger aan de Vecht – vaar zo naar Utrecht of Loosdrecht! Loftachtig wonen met vide en indrukwekkende plafondhoogte Stijlvolle designkeuken met zwarte kasten en houten werkblad Energielabel A+++ Zonnig terras aan het water en dakterras met ruimte voor een grote eettafel én barbecue IS DE STRAATWEG 52A JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de overdekte carport stap je binnen in de ruime entree met garderobe en toilet. De royale woonkamer is een waar statement: hoge plafonds, betonnen gietvloer, een vide voor extra ruimtelijk effect en een sfeervolle mix van design en industriële elementen. De keuken is een eyecatcher op zich: matzwarte kasten, een strak houten blad, ingebouwde oven en een panoramisch zicht op de Vecht. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer en een luxe slaapvide aan de waterkant. Uniek is de gedeeltelijk glazen vloer. De badkamer voelt aan als een luxe spa: met een vrijstaand bad, zwarte kranen, een inloopdouche met stalen details en dubbele wastafel. Ook is er een apart toilet en voldoende kastruimte aanwezig. Dankzij de vide heb je zicht op de benedenverdieping en valt er veel daglicht binnen via de hoge raampartijen. TWEEDE VERDIEPING De zolder is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld (met enige aanpassing) als extra slaapkamer, werkplek of atelier. GARAGE/BERGING De woning beschikt over een inpandige berging én een overdekte carport. Parkeren doe je op eigen terrein. Ideaal is ook de buitenberging voor fietsen of tuingereedschap. TUIN En dan het terras! Aan de achterzijde ligt een houten vlonder direct aan de Vecht. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goed glas wijn en de zon die weerspiegelt op het water. Je eigen aanlegsteiger maakt het compleet: leg je bootje aan voor de deur en vaar zo naar Utrecht of de Loosdrechtse Plassen. OMGEVING Straatweg 52A ligt tegen het charmante Maarssendorp aan: een idyllisch dorp met leuke horeca, boetiekjes en dagelijkse voorzieningen. Je woont hier midden in het groen, maar met Utrecht op nog geen 10 autominuten afstand. Via de N230 of A2 ben je bovendien zo in Amsterdam of op de Utrechtse Heuvelrug. Treinstation Maarssen ligt op korte fietsafstand en busverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook zijn er in de buurt diverse scholen, sportclubs en wandelroutes langs de Vecht. BIJZONDERHEDEN Woning is volledig turnkey te koop. Dus inclusief volledige inboedel en inventaris (zie inventarislijst) Woonoppervlakte ca. 145 m² Bouwjaar: modern gerenoveerd, oorsprong industriële architectuur Terras aan de Vecht van ca. 44 m² Eigen aanlegsteiger Designkeuken met inbouwapparatuur Luxe badkamer met vrijstaand bad Parkeren op eigen terrein (carport) Glazen verdiepingsvloer en vide Dakraam op zolderverdieping Gelegen in karakteristiek Maarssendorp Snelle uitvalswegen richting A2/N230 EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit loftachtige herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
776 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3604

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.