Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Straatweg 52 a

3604BB Maarssen • Utrecht

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Straatweg 52 a Maarssen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Vecht? Hier komt jouw woondroom tot leven! Altijd al willen wonen aan het water? Droom jij van een eigen aanlegsteiger voor je sloep? Zoek jij een moderne loftwoning op een unieke locatie met karakter? Wonen aan de Straatweg 52A betekent thuiskomen aan de Vecht, met het historische hart van Maarssendorp binnen handbereik én een perfecte verbinding naar Utrecht en Amsterdam. Deze woning combineert een rauwe industriële uitstraling met modern wooncomfort én een adembenemend uitzicht op het water. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Eigen aanlegsteiger aan de Vecht – vaar zo naar Utrecht of Loosdrecht! Loftachtig wonen met vide en indrukwekkende plafondhoogte Stijlvolle designkeuken met zwarte kasten en houten werkblad Energielabel A+++ Zonnig terras aan het water en dakterras met ruimte voor een grote eettafel én barbecue IS DE STRAATWEG 52A JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de overdekte carport stap je binnen in de ruime entree met garderobe en toilet. De royale woonkamer is een waar statement: hoge plafonds, betonnen gietvloer, een vide voor extra ruimtelijk effect en een sfeervolle mix van design en industriële elementen. De keuken is een eyecatcher op zich: matzwarte kasten, een strak houten blad, ingebouwde oven en een panoramisch zicht op de Vecht. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer en een luxe slaapvide aan de waterkant. Uniek is de gedeeltelijk glazen vloer. De badkamer voelt aan als een luxe spa: met een vrijstaand bad, zwarte kranen, een inloopdouche met stalen details en dubbele wastafel. Ook is er een apart toilet en voldoende kastruimte aanwezig. Dankzij de vide heb je zicht op de benedenverdieping en valt er veel daglicht binnen via de hoge raampartijen. TWEEDE VERDIEPING De zolder is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld (met enige aanpassing) als extra slaapkamer, werkplek of atelier. GARAGE/BERGING De woning beschikt over een inpandige berging én een overdekte carport. Parkeren doe je op eigen terrein. Ideaal is ook de buitenberging voor fietsen of tuingereedschap. TUIN En dan het terras! Aan de achterzijde ligt een houten vlonder direct aan de Vecht. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goed glas wijn en de zon die weerspiegelt op het water. Je eigen aanlegsteiger maakt het compleet: leg je bootje aan voor de deur en vaar zo naar Utrecht of de Loosdrechtse Plassen. OMGEVING Straatweg 52A ligt tegen het charmante Maarssendorp aan: een idyllisch dorp met leuke horeca, boetiekjes en dagelijkse voorzieningen. Je woont hier midden in het groen, maar met Utrecht op nog geen 10 autominuten afstand. Via de N230 of A2 ben je bovendien zo in Amsterdam of op de Utrechtse Heuvelrug. Treinstation Maarssen ligt op korte fietsafstand en busverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook zijn er in de buurt diverse scholen, sportclubs en wandelroutes langs de Vecht. BIJZONDERHEDEN Woning is volledig turnkey te koop. Dus inclusief volledige inboedel en inventaris (zie inventarislijst) Woonoppervlakte ca. 145 m² Bouwjaar: modern gerenoveerd, oorsprong industriële architectuur Terras aan de Vecht van ca. 44 m² Eigen aanlegsteiger Designkeuken met inbouwapparatuur Luxe badkamer met vrijstaand bad Parkeren op eigen terrein (carport) Glazen verdiepingsvloer en vide Dakraam op zolderverdieping Gelegen in karakteristiek Maarssendorp Snelle uitvalswegen richting A2/N230 EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit loftachtige herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
776 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3604

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.