Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

De Boech 27

9036NP Menaam • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

De Boech 27 Menaam
Bild 116
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Boech 27 in Menaam staat deze vrijstaande woning uit 1973, die uitblinkt in ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 207 m², vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal familiehuis waar comfort en leefruimte centraal staan. Het perceel van maar liefst ca. 1.180 m² – ontstaan door de aankoop van extra grond – biedt een uitzonderlijk ruime tuin, perfect voor liefhebbers van buitenleven. Hier geniet je van rust, vrijheid en privacy, terwijl alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik liggen en Leeuwarden en Franeker gemakkelijk bereikbaar zijn. Begane grond De ruime entree leidt naar een praktische hal met toilet en diverse vaste kasten. De woonkamer van ca. 97 m² is indrukwekkend groot en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een mooie zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of werkruimte. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot de tuin – ideaal om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkeuken van ca. 31 m², een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Hier is volop ruimte voor een grote keukenopstelling mét kookeiland én een extra eettafel. Dankzij de grote afmetingen is dit niet alleen een functionele ruimte, maar ook een gezellige plek om samen te komen. De keuken grenst aan een berging en een bijkeuken, perfect voor het opbergen van voorraad, witgoed of andere praktische zaken. Verder is er een inpandige garage van ca. 22 m², die ook vanuit de woning toegankelijk is. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, maar kan ook worden gebruikt als hobbyruimte of werkplaats. Samen zorgen al deze ruimtes ervoor dat de begane grond niet alleen royaal en licht is, maar ook bijzonder praktisch en veelzijdig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je maar liefst vijf slaapkamers, variërend van ca. 5,5 m² tot 16,9 m². De grootste slaapkamer is ideaal als master bedroom en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De overige kamers zijn veelzijdig in te delen: als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of juist een hobbyruimte. Daarmee sluit de verdieping perfect aan op de wensen van een groter gezin of mensen die graag ruimte voor zichzelf creëren. Daarnaast beschikt de verdieping over twee badkamers, waardoor comfort en gemak centraal staan. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel, een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Dankzij deze dubbele voorzieningen is de ochtendspits in huis geen enkel probleem: iedereen heeft de ruimte om zich rustig klaar te maken. Tuin Het perceel van ca. 1.180 m² maakt deze woning extra bijzonder. Doordat er later een stuk grond is bijgekocht, is er een royale tuin rondom de woning ontstaan. De tuin is echt de parel van de woning: erg ruim, sfeervol ingericht en voorzien van diverse zitplekken waar je volop kunt genieten van rust en vrijheid. Een klein vijvertje geeft extra charme en draagt bij aan de ontspannen sfeer. Of je nu houdt van tuinieren, speelruimte voor de kinderen of een groot terras om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen – hier is alles mogelijk. Bovendien biedt de grootte van het perceel veel privacy, waardoor je hier optimaal buiten kunt leven. De woning is bovendien geheel voorzien van kunststof kozijnen, waardoor deze onderhoudsarm is. Ook de gevelbekleding aan de buitenzijde is volledig vervangen door kunststof, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en minder onderhoud in de toekomst. Pluspunten • Woonoppervlakte ca. 207 m² • Vergroot Perceeloppervlakte ca. 1.180 m² • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Grote woonkamer en woonkeuken • Inpandige garage en meerdere bergingen • Grote tuin met veel privacy • Zonnepanelen • Kunststof kozijnen Menaam is een gezellig en actief dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden en Franeker. In het dorp zelf vind je een supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen – alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Daarnaast staat Menaam bekend om zijn levendige verenigingsleven en hechte dorpsgemeenschap, waar regelmatig activiteiten en evenementen worden georganiseerd. De ligging is ideaal: vanuit het dorp ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de stad, terwijl je thuis geniet van de rust, ruimte en het groene karakter van het Friese landschap. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in je eigen royale tuin – in Menaam vind je de perfecte balans tussen dorps wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
1180 m²
Inhalt
808 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
750 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV HR-107 combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9036

Google Karten

Karte von Menaam

Entdecken Sie, wo Makler in Menaam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Menaam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Menaam. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 269.000.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 269.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Menaam
Jahr Einwohner
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Menaam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Ausbildungsstufe

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

389

Bezeichnung A

224

Bezeichnung D

211

Bezeichnung B

184

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Menaam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.380

Betriebsaktivität in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Menaam
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Menaam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Menaam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer Häuser in Menaam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.