Direkt zum Inhalt
Logo von Toering Makelaardij

Lytsedyk 10

9036ML Menaam • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudebildtzijl

Fotoalbum

Lytsedyk 10 Menaam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijna geheel in het groen verscholen ligt dit statige herenhuis – of beter gezegd: een ware Heerenhuizinge, zoals men vroeger zou zeggen. Het pand ademt karakter en klasse, met een royale bedrijfsruimte (thans galerie) en een ligging die nauwelijks te overtreffen is: aan het vaarwater, in het charmante Menaam, omgeven door fraaie woningen en volop groen. De hoofdentree Aan de rechterzijde van de voorgevel bevindt zich de statige hoofdentree. Hier stap je een ruime ontvangsthal binnen waar de imposante trapopgang direct de toon zet. Onder deze trap ligt een kelder van gelijke omvang, volledig beloopbaar en ideaal om bijvoorbeeld een wijncollectie te bewaren. De voormalige dokterspraktijk Aan de linkerzijde van de woning is een tweede entree, met een eigen klein halletje, die toegang biedt tot de ruimte waar vroeger de dorpsdokter zijn praktijk hield. Een plek die historie ademt en tegelijk volop mogelijkheden biedt voor vandaag: als kantoor, atelier, praktijkruimte of stijlvolle ontvangstruimte. Deze zelfstandige entree maakt het geheel extra functioneel en geeft het huis nog meer allure. De woonkamer De grote woonkamer strekt zich diep naar achteren uit en is een lichte ruimte die uitnodigt om groots in te richten. Hier kan zowel een royaal zitgedeelte als een lange eettafel tot hun recht komen, terwijl de lichtinval en de open verbinding met de tuin voor een natuurlijke levendigheid zorgen. Openslaande deuren verbinden het woongedeelte direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overgaan. De verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Bijzonder detail: rondom zijn er balkons die bereikbaar zijn via openslaande balkondeuren. ’s Morgens de deuren openzwaaien om de dag te beginnen of ’s avonds nog even buiten zitten in alle rust – het geeft deze verdieping een zeldzame allure. De badkamer is royaal van opzet en praktisch ingericht, met volop mogelijkheden om deze naar eigen stijl te moderniseren. De zolder De bovenste verdieping is verrassend ruim en licht dankzij ramen en dakkapellen. Onder de karakteristieke houten spanten bevinden zich meerdere kamers die zich lenen als extra slaapkamers, een atelier of bibliotheek. Een verdieping die niet alleen extra woonruimte biedt, maar ook het historische karakter van het huis voelbaar maakt. De galerie (huisnummer 8) Grenzend aan de woning, maar met een geheel eigen karakter, bevindt zich de royale bedrijfsruimte die jarenlang dienst heeft gedaan als kunstgalerie (1976). Veel licht en een open indeling maken dit tot een inspirerende plek met talloze mogelijkheden. Of het nu gaat om een galerie, atelier, kantoor of een andere vorm van bedrijvigheid – de ruimte straalt dezelfde allure uit als het woonhuis zelf. Praktisch is er ook aan alles gedacht: de galerie beschikt over een eigen cv-installatie, een toiletruimte en een magazijn. Daarmee kan de bedrijfsruimte volledig zelfstandig functioneren, zonder in te boeten op comfort of stijl. De tuin Vanuit de ruime bijkeuken van het woonhuis stap je de tuin in. Een groene buitenruimte met verschillende zitjes en volwassen beplanting, die inmiddels wat is teruggegroeid maar daardoor juist een weelderige indruk geeft. Hier proef je rust en privacy, met volop mogelijkheden om naar eigen wens opnieuw in te richten. Langs de galerie loopt een groot overdekt afdak, ideaal als beschutte buitenruimte of opslag, en er is bovendien een praktische zij-entree zodat de tuin ook achterom bereikbaar is. Daarmee vormt de tuin de verbindende schakel tussen woonhuis en galerie: een groene omlijsting die het geheel compleet maakt.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
950 m²
Inhalt
1065 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
126 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (2 cv-ketels: 1x in woning en 1x in b (2021)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garagenart
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 9036

Google Karten

Karte von Menaam

Entdecken Sie, wo Makler in Menaam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Menaam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Menaam. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 269.000.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 269.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Menaam
Jahr Einwohner
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Menaam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Ausbildungsstufe

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

389

Bezeichnung A

224

Bezeichnung D

211

Bezeichnung B

184

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Menaam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.380

Betriebsaktivität in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Menaam
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Menaam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Menaam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer Häuser in Menaam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.