Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Dijkstraat 9

6065AT Montfort • Limburg

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 1.880

Fotoalbum

Dijkstraat 9 Montfort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Montfort bieden wij u dit karaktervolle en multifunctionele object aan: een voormalige bakkerij met winkel, bijbehorende woning, royale kelderruimtes, diverse bijgebouwen én een diepe achtertuin. Dit pand combineert de charme van vroeger met talloze mogelijkheden voor wonen, werken of herbestemming. Indeling Begane grond woning De woning is toegankelijk via de zij-entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de voormalige winkel, een aparte kamer met toilet, de keuken, en de trapopgangen naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De winkelruimte is volledig in stijl met zijn voormalige functie: veel daglicht via grote ramen en een authentieke etalage. De vloer is betegeld en de kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. De keuken is eenvoudig ingericht en beschikt over zowel boven als onderkasten en een spoelbak met kraan. De vloer is hier niet betegeld, in tegenstelling tot de rest van de begane grond, waar doorlopend tegelwerk aanwezig is. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. Twee slaapkamers aan de overloop. Waarvan de kamer aan de voorzijde van zeer ruim formaat is. Achter de badkamer ligt een portaal met inbouwkast, van waaruit nog twee extra slaapkamers bereikbaar zijn. De badkamer is zeer ruim en uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een vaste trap naar zolder. Qua vloerafwerking is er op deze verdieping een afwisseling van laminaat, hout, vloerbedekking en vinyl. Zolder De zolder is voorzien van daglicht en biedt voldoende ruimte voor het creëren van één of twee extra slaapkamers of een royale hobbyruimte. Bakkerij & bijruimten Vanaf de oprit is er directe toegang tot het bakkersgedeelte. Aan de voorzijde bevinden zich twee bergingen, waarna u doorloopt naar de grote bakkerijruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van diverse doorgangen naar o.a. de ruime kelder, een extra berging en een tweede bakkerijgedeelte aan de achterzijde. De kelder is verrassend ruim en opgedeeld in meerdere kamers – ideaal voor opslag, werkplaats of opslag van goederen. De extra bakkerij biedt toegang tot de achtertuin met een overkapping. De tuin loopt in een punt en biedt hierdoor maar beperkt ruimte. Bijzonderheden - Authentieke voormalige bakkerij met woning - Winkelruimte met kunststof kozijnen en tegelvloer - Zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamers - Ruime kelder met meerdere kamers - Veel potentie voor herbestemming of werken aan huis - Gelegen in het centrum van Montfort Omgeving Montfort is een geliefd en levendig kerkdorp in de gemeente Roerdalen, gelegen midden in het groene Limburgse landschap. De dorpskern biedt diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, huisarts, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: op korte afstand liggen uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes, en natuurgebied Het Sweeltje. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Roermond, Echt en Maasbracht binnen 10–15 autominuten bereikbaar. Via de nabijgelegen A73 bent u bovendien snel onderweg richting zowel het noorden als zuiden van Limburg.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
632 m²
Inhalt
968 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
472 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6065

Google Karten

Betrachten Sie Montfort auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Montfort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfort. In 2025 waren da 3.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 355.000.

Einwohner

3.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 355.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfort
Jahr Einwohner
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 905 0-15: 370 15-25: 330 25-45: 610 45-65: 870

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

290

Bezeichnung A

222

Bezeichnung F

219

Bezeichnung D

210

Bezeichnung B

187

Bezeichnung G

140

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+

29

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfort
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2025 ongeveer 3.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer Häuser in Montfort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.