Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Stationsweg 61

6065EH Montfort • Limburg

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 3.725

Fotoalbum

Stationsweg 61 Montfort
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Montfort, midden in de bosrijke omgeving van Landgoed Rozendaal, ligt deze vrijstaande woning die de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een riante aanbouw, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Door de verhoogde ligging geniet u hier van een vrij en weids uitzicht over het omliggende groen, waardoor de natuurlijke omgeving een verlengstuk vormt van het wooncomfort binnenshuis. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en stijlvolle hal, die direct de sfeer van de woning weerspiegelt: modern, warm en tot in detail verzorgd. Vanuit hier loopt u door naar de eetkamer, een centrale plek in huis waar ruimte, licht en functionaliteit samenkomen. De keuken is zonder twijfel een echte eyecatcher. Op maat gemaakt en perfect passend bij de stijl van de woning vormt deze het hart van het dagelijks leven. Er is royaal plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische en sfeervolle hoek gecreëerd die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of kantoorruimte, waardoor wonen en werken hier moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Via een portaaltje bereikt u de ruime inpandige garage, die niet alleen plaats biedt aan opslag, maar ook functioneel is ingericht. Hier bevinden zich de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte praktisch en efficiënt is benut. Vanuit de eetkamer openen twee openslaande deuren naar de prachtige aanbouw: de woonkamer. De woonkamer is een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte dankzij de vele en grote raampartijen. Het buitengevoel wordt hier naar binnen gehaald, terwijl de afwerking en het interieur volledig in lijn zijn met de rest van de woning. De ruimte straalt rust en luxe uit en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek met uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de slaapkamer op de begane grond, met aangrenzend de badkamer. De slaapkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een slimme inloopkast achter het bed, waardoor opbergruimte uit het zicht blijft en de ruimte altijd rustig oogt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin, die door het volwassen groen bijna aanvoelt als een privébos. De badkamer ensuite is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning en biedt een luxe wellnessgevoel. Deze is voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Aan de slaapkamer grenst bovendien een fraaie overkapping met veel glas, die bijna als een serre aanvoelt. Hier kunt u het hele jaar door beschut genieten van de tuin en de rust van de omgeving. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk stijlvol afgewerkt en geheel in lijn met de uitstraling van de rest van de woning. Ook hier komen comfort, licht en een warme sfeer samen, waardoor iedere kamer prettig aanvoelt en veelzijdig te gebruiken is, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De nieuwe badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet op de overloop is een waardevolle toevoeging en verhoogt het gebruiksgemak voor het hele gezin. Net als op de begane grond is ook de bovenverdieping afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een rustige, samenhangende en karaktervolle uitstraling door de hele woning. De gehele woning is voorzien van een doorlopende PVC-vloer, wat bijdraagt aan een luxe uitstraling en een mooi, harmonieus geheel vormt tussen de verschillende ruimtes. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die optimale privacy biedt en perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van Landgoed Rozendaal voelt de tuin als een verlengstuk van het omliggende landschap. De achtertuin heeft een bijna bosachtig karakter en biedt op ieder moment van de dag rust en beschutting. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van mooie zichtlijnen over het groen en ervaart u een gevoel van vrijheid dat zelden wordt gevonden. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping grenzend aan de slaapkamer vormt een beschutte buitenruimte die bijna als een serre aanvoelt en het hele jaar door gebruikt kan worden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, maar is tegelijkertijd overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht. Daarnaast is er een stijlvol tuinhuisje aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap of als extra plek om van het buitenleven te genieten. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen of simpelweg wilt ontspannen in alle rust: deze buitenruimte maakt het wonen hier compleet. Praktische extra’s Naast de leefruimtes beschikt de woning over een kelder, ideaal voor provisie en extra bergruimte. Tevens is er een vlizozolder aanwezig die extra opslagmogelijkheden biedt, waardoor de woonruimtes altijd netjes en overzichtelijk kunnen blijven. Bijzonderheden: - Begane grond voorzien van vloerverwarming - woonkamer, slaapkamer op geïsoleerde vloeren (zowel aanbouw als bestaande huis) - Woonkamer, slaapkamer en keuken begane grond voorzien van airco - Twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn ook voorzien van airco - Keuken voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur in handgemaakte keuken - Handgemaakte wastafels en kolomkasten badkamers - Nieuwe elektra, riool, afvoer en waterleidingen binnenshuis - Badkamer bovenverdieping voorzien van infrarood panel - 16 zonnepanelen (2024) - Woonhuis voorzien van geheel nieuw en geïsoleerd dak en nieuwe (in antraciet zink) boeiboorden - Woonhuis voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen met HR++ en HR+++ glas - (Nieuwe) aanbouw voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ glas Omgeving Montfort is een charmant en authentiek dorp binnen de gemeente Roerdalen en staat bekend om zijn landelijke karakter en groene setting. Het dorp biedt een prettig en compleet voorzieningenniveau met onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en horeca, wat het wonen hier comfortabel en toegankelijk maakt. Wat deze locatie werkelijk onderscheidt, is de directe ligging aan Landgoed Rozendaal. Dit bijzondere natuurgebied ligt tussen Montfort en Sint Joost en maakt deel uit van de Ecologische Hoofdstructuur. Het landschap wordt gekenmerkt door een afwisseling van bossen, open velden en historisch cultuurland, met monumentale boerderijen, akkers en weilanden die worden verbonden door onverharde wegen en lanen met oude bomen. Vanuit de woning wandelt of fietst u zó de natuur in. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Het landgoed kent een rijke historie en was ooit onderdeel van Kasteel Montfort. Door de lage ligging verzamelde zich hier in het verleden water, wat leidde tot veenvorming, visserij en turfwinning. Tegenwoordig is het een waardevol natuurgebied waar u het hele jaar door kunt genieten van wandelroutes van Stichting Het Limburgs Landschap. Ook recreatief wonen is hier volop mogelijk. De Maasplassen bevinden zich op korte afstand en bieden uitstekende mogelijkheden voor watersport en ontspanning aan het water. Tegelijkertijd ligt Roermond op slechts enkele autominuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gastronomie en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Sittard en Heerlen vlot bereikbaar. Bovendien ligt Montfort op het smalste deel van Limburg, waardoor zowel Duitsland als België binnen korte tijd te bereiken zijn. Een locatie waar rust, natuur en internationale bereikbaarheid op hoog niveau samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
1775 m²
Inhalt
834 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
863 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (2023)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6065

Google Karten

Betrachten Sie Montfort auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Montfort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfort. In 2026 waren da 3.120 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 355.000.

Einwohner

3.120

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 355.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfort
Jahr Einwohner
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085
2026 3.120

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 930 0-15: 360 15-25: 315 25-45: 620 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

290

Bezeichnung A

222

Bezeichnung F

219

Bezeichnung D

210

Bezeichnung B

187

Bezeichnung G

140

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+

29

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfort
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2026 ongeveer 3.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer Häuser in Montfort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.