Direkt zum Inhalt
Logo von Sjoerd Jacobs Makelaardij en Taxaties

Achter de Hoven 11

6065CW Montfort • Limburg

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 2.335

Fotoalbum

Achter de Hoven 11 Montfort
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de Hoven 11, Zandstraat 26a en Zandstraat 28, een wereld aan mogelijkheden in Montfort! Zoek je een royaal familiehuis, mantelzorgwoning, een plek voor dubbele bewoning óf een slimme vastgoedbelegging waar wonen en werken samenkomen? Stop met zoeken. Dit multifunctionele complex in het hart van Montfort biedt het allemaal. Achter deze gevels schuilt een indrukwekkend volume aan ruimte. Met een riant vrijstaand woonhuis, een royale verhuurde bovenwoning en een veelzijdige bedrijfsruimte, is dit object de ultieme kameleon op de woningmarkt. Drie vliegen in één klap: Achter de Hoven 11 (Royaal en comfortabel wonen): Het hoofdhuis is een oase van ruimte (197m²). Met 4 grote slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een riante leefkeuken is dit het ideale familiehuis. Dankzij de inpandige garage, berging en de enorme zolder (met ruimte voor extra kamers!) kom je hier nooit plek tekort. Zandstraat 26a (direct rendement): Deze ruime bovenwoning (167m²) met eigen entree is momenteel verhuurd. Een ideale setup om je maandlasten te drukken of als solide investering voor de toekomst. Voorzien van twee slaapkamers, een complete badkamer en een grote zolderverdieping. Zandstraat 28 (Ondernemen of verhuren): De bedrijfs-/kantoorruimte (315m² BVO) is momenteel opgedeeld in 4 units (waarvan 2 units momenteel verhuurd zijn), elk met eigen sanitair en kitchenette. Of je nu een praktijk aan huis wilt, een kantoorruimte zoekt of de units apart wilt verhuren: de infrastructuur ligt er al. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Het oorspronkelijk bouwjaar is omstreeks 1900. In 1990 heeft een renovatie en uitbreiding plaats gevonden; En in 2000 is het woonhuis met bovenwoning gerealiseerd. Bestemming: De bestemming is “dienstverlening" met functie aanduiding "bedrijfswoning" op een deel van het perceel. Laat u vooraf goed informeren door de gemeente Roerdalen, naar de door u gewenste gebruiksmogelijkheden! Zonnepanelen/thuisaccu/laadpaal: Het woonhuis is voorzien van een 34-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2016 en 20 KWh thuisaccu, geplaatst in 2025 Het kantoor gedeelte is voorzien van een 24-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2024. Aan de voorzijde van het woonhuis is een laadpaal (wallmount) aanwezig voor het opladen van uw elektrische auto. Energielabel: Energielabel A voor woning Energielabel B voor bovenwoning Geen energielabel voor bedrijfsruimte Voorzieningen: De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte zijn alle apart aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. Centrale verwarming/warm water: De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte hebben alle drie een aparte HR CV-combi installatie (2x Remeha en 1x Nefit ), geplaatst tussen 2012 en 2016, jaarlijks onderhouden. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Belangrijk voor de koper: Vanwege de bestemming ("dienstverlening") en de deels verhuurde staat, is dit een object voor de koper met een stevige eigen inbreng. Laat je vooraf goed adviseren door een hypotheekspecialist over de financieringsmogelijkheden van dit unieke gecombineerde object. Ligging & omgeving De woning ligt in Montfort, een rustig en gemoedelijk dorp met een prettige leefomgeving. In het dorp zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, sportvoorzieningen en verenigingen aanwezig. Ook zijn er cafés en kleinschalige restaurants voor een hapje of drankje. Voor een uitgebreider aanbod ligt Roermond op korte rijafstand. Omliggende dorpen zoals Posterholt, Linne, Melick en Sint Odiliënberg zijn snel bereikbaar. De uitvalswegen richting de A73 zijn goed bereikbaar en ook Duitsland ligt op korte afstand. Hierdoor woon je rustig, maar toch centraal. Een woning die je niet volledig ziet vanaf de straat, maar die pas echt tot zijn recht komt tijdens een bezichtiging. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte, indeling én mogelijkheden van deze veelzijdige woning.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
364 m²
Fläche des Grundstücks
975 m²
Inhalt
1750 m³
Sonstiger Innenraum
315 m²
Hinterhof Fläche
480 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6065

Google Karten

Betrachten Sie Montfort auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Montfort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfort. In 2026 waren da 3.120 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 355.000.

Einwohner

3.120

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 355.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfort
Jahr Einwohner
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085
2026 3.120

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 930 0-15: 360 15-25: 315 25-45: 620 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

290

Bezeichnung A

222

Bezeichnung F

219

Bezeichnung D

210

Bezeichnung B

187

Bezeichnung G

140

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+

29

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfort
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2026 ongeveer 3.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer Häuser in Montfort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.